소 재 지	경기도 김포시 하성면 후평리 465-1
물건용도	토지/답
토지면적	396.75㎡(120.02평)
건물면적
사건번호	2024타경332
감정평가액	41,445,250원
최저입찰가	(70%) 29,012,000원
입찰보증금	(10%) 2,901,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 후평리 465-1	답	381.25㎡ (115.33평)
	답	15.50㎡ (4.69평)

경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "후평3리복지회관" 남측 및 남서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 각 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함). 농지취득자격증명 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 부동산에 연속하여 있는 인근 토지(후평리 388-2)와는 경계 표식이 없는 것으로 보이고, 목록 3. 부동산은 도로, 둑, 목록 2. 부동산이 만나는 부근으로 보이고, 목록 4. 부동산은 도로와 접해 있으며, 목록 6. 부동산에 제시외 컨테이너 및 비닐하우스 각 1동이 소재한 것으로 보이나, 위 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "후평3리복지회관" 남측 및 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	답  경기 김포시 통진읍 서암리 112 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.06평	625,089,000원 437,562,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	답  경기 김포시 대곶면 율생리 180-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.16평	23,175,000원 23,175,000원	신건 (0회)
2024-06-25	답  경기 김포시 대곶면 율생리 190-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.92평	26,878,000원 26,878,000원	신건 (0회)
2024-07-02	답  경기 김포시 하성면 후평리 388-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 295.54평	104,539,000원 73,177,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	답  경기 김포시 하성면 후평리 465-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.02평	41,445,250원 29,012,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	답  경기 김포시 양촌읍 흥신리 61 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 875.44평	700,348,000원 700,348,000원	신건 (0회)
2024-07-04	답  경기 김포시 양촌읍 누산리 1065-77 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 894.19평	320,380,000원 224,266,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 양촌읍 흥신리 601-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,615.96평	1,132,504,000원 792,753,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 통진읍 가현리 781 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.24평	11,115,000원 7,781,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 통진읍 가현리 673-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.52평	5,406,720원 3,785,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 통진읍 가현리 573 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.63평	17,455,260원 12,219,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  경기 김포시 고촌읍 신곡리 888-17 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 281.02평	2,590,840,000원 1,813,588,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	답  경기 김포시 월곶면 포내리 247-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.26평	28,741,010원 20,119,000원	유찰 (1회)