소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 누산리 1065-77
물건용도	토지/답
토지면적	2,956.00㎡(894.19평)
건물면적
사건번호	2023타경37603
감정평가액	320,380,000원
최저입찰가	(70%) 224,266,000원
입찰보증금	(10%) 22,426,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 누산리 1065-77	답	972㎡ (294.03평)
	답	992㎡ (300.08평)
	답	992㎡ (300.08평)

경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "하동마을" 남측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2012년3월12일	근저당권	100,000,000원
2023년5월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] (일괄매각)일괄매각 (농지)농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] 목록부동산은 연을 재배하기 위한 것처럼 물이 가득 채워져 있는 상태임. 인접한 논에는 모내기를 한 상태인데 논둑이 정확한 경계로 보이지는 않으므로 면적 및 경계 등은 측량 등을 통해 확인할 필요

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "하동마을" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 320,380,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	답  경기 김포시 고촌읍 신곡리 888-17 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 281.02평	2,590,840,000원 1,813,588,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	답  경기 김포시 대곶면 율생리 180-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.16평	23,175,000원 23,175,000원	신건 (0회)
2024-06-25	답  경기 김포시 대곶면 율생리 190-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.92평	26,878,000원 26,878,000원	신건 (0회)
2024-07-04	답  경기 김포시 양촌읍 누산리 1065-77 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 894.19평	320,380,000원 224,266,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 양촌읍 흥신리 601-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,615.96평	1,132,504,000원 792,753,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	답  경기 김포시 양촌읍 흥신리 61 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 875.44평	700,348,000원 700,348,000원	신건 (0회)
2024-07-18	답  경기 김포시 월곶면 포내리 247-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.26평	28,741,010원 20,119,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 통진읍 가현리 573 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.63평	17,455,260원 12,219,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 통진읍 가현리 673-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.52평	5,406,720원 3,785,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  경기 김포시 통진읍 가현리 781 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.24평	11,115,000원 7,781,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	답  경기 김포시 통진읍 서암리 112 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.06평	625,089,000원 437,562,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	답  경기 김포시 하성면 후평리 388-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 295.54평	104,539,000원 73,177,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	답  경기 김포시 하성면 후평리 465-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.02평	41,445,250원 29,012,000원	유찰 (1회)