소 재 지	인천광역시 서구 가남로 141, 시동 2층202호 (가좌동,홍기연립)  인천광역시 서구 가좌동 143-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	54.58㎡(16.51평)
건물면적	41.98㎡(12.70평)
사건번호	2023타경10865
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(70%) 83,300,000원
입찰보증금	(10%) 8,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가남로 141	2675.1 분의 54.58	54.58㎡ (16.51평)
건물 가남로 141	2층202호 (가좌동,홍기연립) 벽돌구조	41.98㎡ (12.70평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌1동행정복지센터" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2009.5.8.	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월7일	근저당권	96,000,000원
2009년5월15일	근저당권	60,000,000원
2017년5월15일	가압류	283,500,000원
2020년12월1일	압류
2023년8월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부상 C동으로 표기되어 있으나 현황은 7동으로 건물에 표시됨. -202호 호실이 탈착되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천건지초등학교가 있음. - 본건 부동산은 공부상 시동(C동)으로 표기되었으나, 현황은 시동으로 표시된 건물은 존재하지 않고 7동으로 표시된 건물이 있어 입주민들을 상대로 물어본 바, 원래 시동인데 나이많으신 어른이 거주하고 있어 현황은 7동으로 표시하였다는 진술이고, 202호 호실이 탈착되어 201호 거주 80대 여성에게 물어보니 앞집이 202호가 맞고 사람도 거주한다는 진술임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌1동행정복지센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.05.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로137번길 13-1, 2동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 6.85평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로284번길 59-5, 지하층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 207-1, 지하층2호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 10.03평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 175-12, 5동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.60평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로31번길 25, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.77평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (6회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 7-2, 지하층102호  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 12.98평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 7-2, 지하층101호  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 12.98평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡동 342-11 한진게이트빌 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 8.15평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 염곡로 684, 107동 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 6.67평	87,000,000원 42,630,000원	유찰 (7회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 2,627,000원	유찰 (10회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 12-1, 3층307호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 8.98평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 탁옥로 8, 디동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 10-3, 비동  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 8.76평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (4회)