소 재 지	부산광역시 남구 진남로154번길 14, 4층401호  부산광역시 남구 대연동 1578-40
물건용도	다세대/빌라
토지면적	49.31㎡(14.92평)
건물면적	101.38㎡(30.67평)
사건번호	2023타경108819
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(41%) 68,403,000원
입찰보증금	(10%) 6,840,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진남로154번길 14	220 분의 49.31	49.31㎡ (14.92평)
건물 진남로154번길 14	4층401호 철근콘크리트구조	101.38㎡ (30.67평)

감정평가 대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘부산중앙고등학교’북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	401호 전부	2020.06.12	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도전:곽재명) : 주택임차권등기권자 곽재명의 승계인으로서 주택임차권등기일은 2023.01.30.임. 주택임차권자 곽재명의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.4.4.자 주택도시보증공사의 확약서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월30일	임차권설정	150,000,000원
2023년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 감정평가 대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘부산중앙고등학교’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 남구 용호로123번가길 30, 3층305호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.54평	143,000,000원 73,216,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 2층201호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 2층205호  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 4.95평	234,000,000원 119,808,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 2층204호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 3층301호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 3층305호  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 4.95평	234,000,000원 119,808,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 4층401호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 4층403호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 5층503호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 5층504호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 5층505호  건물: 6.49평  , 토지(대지권): 4.95평	193,000,000원 98,816,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 4층404호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 3층302호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 3층304호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 남구 못골번영로40번길 29, 2층202호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 4.95평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)