소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 4층404호 (중동,럭키골든스위트)  부산광역시 해운대구 중동 1199-4
물건용도	아파트
토지면적	12.31㎡(3.72평)
건물면적	74.44㎡(22.52평)
사건번호	2023타경108291
감정평가액	497,000,000원
최저입찰가	(64%) 318,080,000원
입찰보증금	(10%) 31,808,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대해변로 346	1348.0 분의 12.3057	12.305㎡ (3.72평)
건물 해운대해변로 346	4층404호 (중동,럭키골든스위트) 철근콘크리트구조	74.4445㎡ (22.52평)

부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	404호 전부	2021.02.26	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도전 서성배) : 주택임차권등기권자 서성배의 승계인으로서 주택임차권등기일은 2023.03.29.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	근저당권	4,200,000,000원
2023년3월29일	임차권설정	300,000,000원
2023년4월14일	근저당권	55,458,000원
2023년9월19일	강제경매
2023년11월29일	가압류	52,669,700원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 4번 임차권등기(2023.3.29. 접수 제18885호) 있음. 배당에서 보증금이 전액변제 되지아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 4번 임차권등기(2023.3.29. 접수 제18885호) 있음. 배당에서 보증금이 전액변제 되지아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	아파트  부산 해운대구 신반송로 102, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.03평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 신반송로 194, 7동  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 14.20평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 신반송로 29, 106동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.35평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 선수촌로 95, 105동  건물: 38.40평  , 토지(대지권): 12.73평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 재반로282번길 83, 1211호  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 15.25평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  부산 해운대구 선수촌로 95, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.01평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로76번길 55, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.24평	668,000,000원 668,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대로383번길 93, 101동  건물: 32.06평  , 토지(대지권): 16.29평	1,194,000,000원 764,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로 428, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.74평	776,000,000원 620,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로 663, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.50평	926,000,000원 926,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-21	아파트  부산 해운대구 중동1로17번길 15-7, 16층1605호 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 3.10평	344,000,000원 176,128,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 38, 주동3동  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 4.82평	784,000,000원 548,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 103동  건물: 44.11평  , 토지(대지권): 6.99평	2,316,000,000원 2,316,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 우동1로 111, 103동	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 재송2로74번길 31, 6동 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 12.97평	122,000,000원 49,971,000원	유찰 (4회)