소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 16층1604호 (중동,럭키골든스위트)  부산광역시 해운대구 중동 1199-4
물건용도	아파트
토지면적	12.31㎡(3.72평)
건물면적	74.44㎡(22.52평)
사건번호	2023타경108291
감정평가액	523,000,000원
최저입찰가	(64%) 334,720,000원
입찰보증금	(10%) 33,472,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대해변로 346	1348.0 분의 12.3057	12.305㎡ (3.72평)
건물 해운대해변로 346	16층1604호 (중동,럭키골든스위트) 철근콘크리트구조	74.4445㎡ (22.52평)

부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1604호 전부	2021.01.27	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도전 정창주) : 주택임차권등기권자 정창주의 승계인으로서 주택임차권등기일은 2023.02.08.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	근저당권	4,200,000,000원
2023년2월8일	임차권설정	330,000,000원
2023년3월27일	근저당권	350,000,000원
2023년9월19일	강제경매
2023년11월29일	가압류	52,669,700원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 4번 임차권등기(2023.2.8. 접수 제7193호) 있음. 배당에서 보증금이 전액변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트로 이용중임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 4번 임차권등기(2023.2.8. 접수 제7193호) 있음. 배당에서 보증금이 전액변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 4번 임차권등기(2023.2.8. 접수 제7193호) 있음. 배당에서 보증금이 전액변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	아파트  부산 해운대구 대천로 187, 103동  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 13.25평	759,000,000원 607,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  부산 해운대구 대천로 205, 112동  건물: 49.83평  , 토지(대지권): 22.40평	1,070,000,000원 684,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	아파트  부산 해운대구 대천로67번길 7, 106동  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 18.60평	723,000,000원 578,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  부산 해운대구 마린시티1로 9, 37층3706호  건물: 24.29평  , 토지(대지권): 3.54평	1,025,000,000원 820,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 102동  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 7.53평	2,630,000,000원 2,104,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 102동  건물: 38.62평  , 토지(대지권): 6.12평	1,950,000,000원 1,560,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 38, 주동1동  건물: 35.58평  , 토지(대지권): 5.75평	1,964,000,000원 1,964,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 38, 주동1동  건물: 50.80평  , 토지(대지권): 8.28평	3,927,000,000원 3,141,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  부산 해운대구 반여로 67, 113동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 18.76평	823,000,000원 823,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  부산 해운대구 반여로 68-12, 206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.68평	401,000,000원 256,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	아파트  부산 해운대구 삼어로 55, 111동  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 9.01평	322,000,000원 206,080,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	아파트  부산 해운대구 삼어로 61, 109동	505,000,000원 505,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  부산 해운대구 삼어로 95, 1동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.10평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  부산 해운대구 삼어로133번나길 18, 203동	407,000,000원 407,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  부산 해운대구 선수촌로 122, 120동  건물: 35.92평  , 토지(대지권): 19.22평	623,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)