소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 3층3011호 (중동,쥬네브썬월드)  경기도 용인시 기흥구 중동 833
물건용도	근린상가
토지면적	7.33㎡(2.22평)
건물면적	14.20㎡(4.30평)
사건번호	2021타경72378
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(70%) 48,300,000원
입찰보증금	(10%) 4,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동백죽전대로 444	20043.0 분의 7.33	7.33㎡ (2.22평)
건물 동백죽전대로 444	3층3011호 (중동,쥬네브썬월드) 철근콘크리트구조	14.20㎡ (4.30평)

경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인동백호수공원" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
코OO	3층 184.0000㎡	2021.02.18
주OO	쥬네브썬월드빌딩 3층 64.4600㎡	2020.10.08
주OO	블루키동백점 에스키즈 3층 89.2500㎡	2018.12.21
이OO	3층 삭스야 33.0000㎡	2021.09.14
이OO	3층 20.0000㎡	2010.10.14
이OO		2012.05.11
유OO	3층34.2800㎡	2010.03.30
신OO	3층 19.8348㎡	2018.03.28
슈OO	블루키라붐아울렛 동백점 3층 59.1986㎡	2019.11.07
블OO
(OO	3층 201.1200㎡	2020.03.16
(OO	쥬네브썬월드빌딩 3층 1,536,9600㎡	2020.03.12
(OO	3층 42.4000㎡	2019.04.09
(OO	3층16,5290㎡	2020.02.12
탑OO
한 OO	3층 1.0000㎡	2020.07.07
황OO		2011.08.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월15일	가압류	418,500,000원
2020년6월23일	가압류	721,659,522원
2021년11월26일	강제경매
2022년1월24일	가압류	18,389,584원
2022년1월24일	가압류	18,375,040원
2022년5월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 2. 본건은 벽체에 의한 구분이 없고 바닥에 건물호수 표시 등이 없는 오픈상가로서, 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별배치 등과 무관하게 2층 전체공간을 임의로 구획하여 사용하고 있는 것으로 확인되었으나 경매목적물은 집합건축물대장상 건축물현황도면을 기준으로 특정하였음에 유의, 따라서 정확한 호별경계는 측량을 요함(현황조사서, 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산들은 `동백 이마트` 건물 내에 위치한 `블루키패션몰`의 2층,3층 으로 대장상 구분건물이나 현장은 평면매장으로 인접 다른 호수와 함께 각 사용중인것으로 보임(건축물 현황도, 4층 관리실 명성지앤지의 배치도와 직원들 진술 참고) - 위와같이 위 부동산들은 평면매장 형식으로 전반적으로 명확한 구획없이 사용하고 있으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차부분이 명확하지 않은 것으로 보이는 수인의 임차인이 신고되어 있으므로, 해당부동산들의 정확한 위치, 면적, 경계등의 특정은 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임. - 참고로 건축물대장등본에 의하면, 목록1,3,6의 소유명의인이 상이하게 표시되어 있음(미정리 추정)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인동백호수공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.15.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 205,  건물: 252.59평  , 토지(대지권): 170.14평	2,606,000,000원 893,858,000원	재진행 (3회)
2024-08-13	근린상가  경기 용인시 기흥구 흥덕1로 13,  건물: 27.25평  , 토지(대지권): 9.53평	921,000,000원 451,290,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, [별도등기]  건물: 4.11평  , 토지(대지권): 1.86평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444,  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 1.46평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, [별도등기]  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.98평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444,  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 7.27평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444,  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.12평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, [별도등기]  건물: 4.30평  , 토지(대지권): 2.22평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444,  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 1.79평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, [별도등기]  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 3.07평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 341,  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.49평	1,840,000,000원 1,840,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 341,  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.49평	1,840,000,000원 1,840,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 341,  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 8.22평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	신건 (0회)