소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 205, 지1층비101호  경기도 용인시 기흥구 중동 38-3
물건용도	근린상가
토지면적	562.44㎡(170.14평)
건물면적	835.01㎡(252.59평)
사건번호	2023타경57106
감정평가액	2,606,000,000원
최저입찰가	(34%) 893,858,000원
입찰보증금	(10%) 89,385,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동백죽전대로 205	1587.0 분의 111.3012	111.301㎡ (33.67평)
	4761.0 분의 221.1476	73.715㎡ (22.30평)
	4761.0 분의 221.1476	73.715㎡ (22.30평)
	4761.0 분의 221.1476	73.715㎡ (22.30평)
	403098.0 분의 11880.322944	46.772㎡ (14.15평)
	403098.0 분의 14432.949936	56.822㎡ (17.19평)
	403098.0 분의 17142.97752	67.492㎡ (20.42평)
	1587.0 분의 58.904	58.904㎡ (17.82평)
건물 동백죽전대로 205	지1층비101호 철근콘크리트구조	165.24㎡ (49.99평)
	지1층비102호 철근콘크리트구조	109.44㎡ (33.11평)
	지1층비102-1호 철근콘크리트구조	109.44㎡ (33.11평)
	지1층비102-2호 철근콘크리트구조	109.44㎡ (33.11평)
	지1층비103호 철근콘크리트구조	69.44㎡ (21.01평)
	지1층비103-1호 철근콘크리트구조	84.36㎡ (25.52평)
	지1층비103-2호 철근콘크리트구조	100.2㎡ (30.31평)
	지1층비104호 철근콘크리트구조	87.45㎡ (26.45평)

경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인경전철 초당역" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
영OO	배델타워 비102호 109.4400㎡	2018.09.21	[보]15,000,000 [월]300,000
주OO	B1층 비101호 45.0000㎡	2018.08.09	[보]10,000,000 [월]450,000
임OO		2018.01.04
오OO	16.5000㎡	2021.12.09

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월8일	근저당권	1,236,000,000원
2021년6월29일	근저당권	150,000,000원
2021년12월30일	근저당권	390,000,000원
2023년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인경전철 초당역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444,  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 3.64평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444,  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 9.14평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 용인시 기흥구 흥덕2로 115,  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 2.55평	339,000,000원 166,110,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백3로11번길 13,  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 4.02평	759,000,000원 260,337,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	근린상가  경기 용인시 기흥구 서천로201번길 14,  건물: 18.48평  , 토지(대지권): 9.08평	1,130,000,000원 553,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 333,  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 41.22평	890,000,000원 623,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 205,  건물: 252.59평  , 토지(대지권): 170.14평	2,606,000,000원 893,858,000원	재진행 (3회)
2025-01-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백3로11번길 33,  건물: 704.55평  , 토지(대지권): 182.92평	5,870,000,000원 2,013,410,000원	유찰 (3회)