소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백3로11번길 33, 5층501호 (중동,새롬프라자)  경기도 용인시 기흥구 중동 845-6
물건용도	근린상가
토지면적	211.26㎡(63.91평)
건물면적	813.72㎡(246.15평)
사건번호	2023타경70987
감정평가액	1,870,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,870,000,000원
입찰보증금	(10%) 187,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동백3로11번길 33	1464.2 분의 211.26	211.259㎡ (63.91평)
건물 동백3로11번길 33	5층501호 (중동,새롬프라자) 철근콘크리트구조	813.72㎡ (246.15평)

경기도 용인시 기흥구 중동 소재 용인경전철 "동백역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월25일	근저당권	2,592,000,000원
2023년1월25일	근저당권	247,000,000원
2023년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 세대출입문은 철거되어 있었고 내부는 철거공사가 진행되었던 것으로 보이나, 방문당시에는 공사가 중단된 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 용인경전철 "동백역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(190,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경86685(병합),2024타경671(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	근린상가  경기 용인시 기흥구 흥덕1로 13,  건물: 27.25평  , 토지(대지권): 9.53평	921,000,000원 644,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, [별도등기]  건물: 4.11평  , 토지(대지권): 1.86평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444,  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 1.46평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, [별도등기]  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.98평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444,  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 7.27평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444,  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.12평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, [별도등기]  건물: 4.30평  , 토지(대지권): 2.22평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444,  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 1.79평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, [별도등기]  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 3.07평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)