소 재 지	전라북도 군산시 옥산면 쌍봉리 산5
물건용도	토지/임야
토지면적	1,927.00㎡(582.92평)
건물면적
사건번호	2023타경3504
감정평가액	38,540,000원
최저입찰가	(70%) 26,978,000원
입찰보증금	(10%) 2,697,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쌍봉리 산5	임야	1927㎡ (582.92평)

전라북도 군산시 옥산면 쌍봉리 소재 "북내마을" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월12일	근저당권	48,000,000원
2023년10월24일	임의경매
2024년1월11일	가압류	15,450,908원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능. 위성사진 상 분묘가 소재하지 않은 것으로 보이나, 수풀이 무성하고 진출입이 용이하지 않아 분묘 소재 여부 확인 못함. [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 및 기호2 : 일반국도 21번 도로변 부근에 소재하고, 잡풀과 잡목이 무성하여 전 면적에 대하여 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였으니 별도 확인 필요

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 옥산면 쌍봉리 소재 "북내마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-05	임야  전북 군산시 옥서면 옥봉리 428-4  , 토지(대지권): 92.57평	10,710,000원 3,674,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	임야  전북 군산시 옥산면 당북리 산138-2  , 토지(대지권): 100.13평	20,522,000원 4,927,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	임야  전북 군산시 개정동 산111-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,670.17평	357,057,000원 122,224,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	임야  전북 군산시 옥구읍 어은리 산84-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 139.96평	14,805,330원 5,079,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	임야  전북 군산시 회현면 원우리 산42-2  , 토지(대지권): 172.73평	36,697,350원 17,982,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  전북 군산시 개정면 통사리 산140  , 토지(대지권): 120.09평	30,569,000원 14,979,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  전북 군산시 옥구읍 이곡리 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,910.05평	207,792,000원 186,628,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	임야  전북 군산시 개정면 통사리 261-11  , 토지(대지권): 121.91평	57,226,000원 28,041,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  전북 군산시 성산면 여방리 산104-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,770.12평	206,573,900원 101,221,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  전북 군산시 옥산면 쌍봉리 산4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.16평	67,381,200원 47,167,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  전북 군산시 옥산면 쌍봉리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 582.92평	38,540,000원 26,978,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  전북 군산시 성산면 성덕리 산134-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,082.54평	256,424,000원 256,424,000원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  전북 군산시 옥도면 선유도리 442-1  , 토지(대지권): 104.97평	41,640,000원 41,640,000원	신건 (0회)