소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 442-1
물건용도	토지/임야
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적
사건번호	2024타경20674
감정평가액	41,640,000원
최저입찰가	(49%) 20,404,000원
입찰보증금	(10%) 2,040,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선유도리 442-1	임야	347㎡ (104.97평)

대상물건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도초등학교" 남서 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 지적도상 '맹지' 임 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 : `임야` ** 기호1 토지는 정확하게 구분되지 않은 지분으로서 각 지분의 위치 확인을 할수 없어 전체 토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함. ** 기호1토지에는 수풀이 우겨져 있어 분묘 소재여부는 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 감정사의 조사를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도초등학교" 남서 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 41,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,725,176원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.07. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	임야  전북 군산시 개정동 산111-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,335.08평	178,168,000원 178,168,000원	재진행 (4회)
2024-11-04	임야  전북 군산시 문화동 산48-6  , 토지(대지권): 932.31평	434,562,000원 304,193,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  전북 군산시 성산면 성덕리 산134-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,082.54평	256,424,000원 125,648,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	임야  전북 군산시 옥도면 선유도리 442-1  , 토지(대지권): 104.97평	41,640,000원 20,404,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	임야  전북 군산시 옥산면 쌍봉리 산4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.16평	67,381,200원 23,112,000원	유찰 (3회)