소 재 지	전라북도 임실군 강진면 옥정리 223-4
물건용도	토지/임야
토지면적	2,912.00㎡(880.88평)
건물면적
사건번호	2023타경39807
감정평가액	547,456,000원
최저입찰가	(70%) 383,219,000원
입찰보증금	(10%) 38,321,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥정리 223-4	임야	2912㎡ (880.88평)

전라북도 임실군 강진면 옥정리 소재 "손실마을" 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년5월2일	근저당권	107,800,000원
2011년5월3일	지상권
2012년6월27일	가등기
2022년9월21일	근저당권	15,000,000원
2023년2월6일	압류
2023년11월1일	임의경매
2023년11월14일	압류
2024년1월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 감정평가액은 1㎡당 141,000원임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1과 목록4와 목록5는 공부상 각 임야이고, 목록2와 목록6은 공부상 각 답이고, 목록3은 공부상 전으로서, 목록1 내지 목록6은 한필지로 연결되어 있으며, 목록1 내지 목록3은 잡목 및 잡풀이 우거져 있고 목록2의 지상에는 육안상으로 제시외 창고1동(벽돌구조 시멘트지붕)이 소재하고, 목록4 내지 목록6은 자연림등과 분묘수기가 소재하니, 목록1 내지 목록6의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 임실군 강진면 옥정리 소재 "손실마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(115,197,033원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7770(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 5. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-12	임야  전북 임실군 강진면 용수리 산50-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1,198.50평  , 토지(대지권): 13,051.36평	932,671,500원 652,870,000원	유찰 (1회)
2024-08-12	임야  전북 임실군 강진면 용수리 445-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 749.90평	23,879,800원 11,701,000원	유찰 (2회)
2024-08-12	임야  전북 임실군 강진면 용수리 450-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 220.83평	7,665,000원 3,756,000원	유찰 (2회)
2024-08-12	임야  전북 임실군 강진면 용수리 451 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 369.05평	10,004,000원 4,902,000원	유찰 (2회)
2024-08-12	임야  전북 임실군 강진면 용수리 453 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 431.97평	9,996,000원 4,898,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  전북 임실군 강진면 옥정리 223-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 880.88평	547,456,000원 383,219,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  전북 임실군 관촌면 신전리 산145  , 토지(대지권): 6,720.04평	44,430,000원 21,771,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  전북 임실군 삼계면 어은리 322-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 804.65평	29,260,000원 20,482,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	임야  전북 임실군 오수면 금암리 427-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 381.15평	70,560,000원 16,941,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	임야  전북 임실군 오수면 둔덕리 산70  , 토지(대지권): 4,844.23평	32,028,000원 32,028,000원	신건 (0회)
2024-07-15	임야  전북 임실군 운암면 사양리 485-1  , 토지(대지권): 248.35평	5,582,800원 1,915,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  전북 임실군 신덕면 수천리 250 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,049.07평	16,264,920원 16,056,840원	신건 (0회)
2024-07-15	임야  전북 임실군 신평면 용암리 251 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 244.87평	5,592,800원 2,741,000원	유찰 (2회)