소 재 지	전라북도 임실군 오수면 금암리 427-10
물건용도	토지/임야
토지면적	1,260.00㎡(381.15평)
건물면적
사건번호	2023타경33328
감정평가액	70,560,000원
최저입찰가	(49%) 34,574,000원
입찰보증금	(10%) 3,457,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금암리 427-10	임야	1260㎡ (381.15평)

대상물건 기호(1-3): 전라북도 임실군 운암면 운암리 소재 "모시울마을"내에 위치. 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	근저당권	39,000,000원
2021년7월1일	지상권
2023년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지, 일부지상에 분묘1기 소재, 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1내지 목록3은 하나의 필지로 연결되어 있고, 목록1은 공부상 전으로서 목록1의 일부는 전으로 보이고 목록1의 일부는 수종미상 수량미상의 나무 및 잡풀 및 잡목이 소재하며 목록1의 인접토지에 분묘 수기가 소재하고, 목록2와 목록3은 각 공부상 대지로서 실제로는 나대지로 보이고 목록2와 목록3의 일부는 수종미상 수량미상의 나무 및 잡목 및 잡풀이 소재하고 목록2와 목록3의 일부는 아스팔트 포장도로이고, 목록4는 공부상 임야로서 소나무와 자연림이 소재하고 목록4의 지상에는 비석묘 1기가 소재하고 목록4의 인접토지에 분묘 수기가 소재하니, 목록1내지 목록4의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 기호(1-3): 전라북도 임실군 운암면 운암리 소재 "모시울마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.1 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  전북 임실군 오수면 금암리 427-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 381.15평	70,560,000원 34,574,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전북 임실군 운암면 사양리 485-1  , 토지(대지권): 248.35평	5,582,800원 2,736,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	임야  전북 임실군 오수면 군평리 산157 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,100.04평	96,397,200원 67,478,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전북 임실군 강진면 용수리 445-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 749.90평	23,879,800원 23,879,800원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전북 임실군 강진면 용수리 450-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 220.83평	7,665,000원 7,665,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전북 임실군 강진면 용수리 451 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 369.05평	10,004,000원 10,004,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전북 임실군 강진면 용수리 453 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 431.97평	9,996,000원 9,996,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	임야  전북 임실군 관촌면 신전리 산145  , 토지(대지권): 6,720.04평	44,430,000원 31,101,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전북 임실군 관촌면 신전리 산189  , 토지(대지권): 310.97평	15,420,000원 10,794,000원	유찰 (1회)