소 재 지	전라북도 임실군 강진면 용수리 453
물건용도	토지/임야
토지면적	1,428.00㎡(431.97평)
건물면적
사건번호	2023타경4924
감정평가액	9,996,000원
최저입찰가	(100%) 9,996,000원
입찰보증금	(10%) 999,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용수리 453	임야	1428㎡ (431.97평)

대상물건은 전라북도 임실군 강진면 용수리 소재 "백일마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 위치. 주거지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월12일	근저당권	650,000,000원
2020년4월22일	가압류	100,000,000원
2022년11월7일	근저당권	300,000,000원
2023년2월6일	압류
2023년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고지 미상의 분묘를 위한 법정지상권성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.맹지이나 인접지를 통하여 진출입함 2.해당토지 및 인접지 경계상에 연고지 미상의 분묘소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록29 내지 목록34는 공부상 각 임야이고 목록35는 공부상 제2종근린생활시설로서, 목록29와 목록33은 한필지로 연결되어 있고 자연림등이 무성하고 진입곤란하여 분묘유무 확인곤란하고, 목록30은 수종수량미상 나무가 소재하고, 목록31은 자연림등이 무성하고 진입곤란하여 분묘유무 확인곤란하고, 목록32는 자연림등이 무성하고 진입곤란하여 분묘유무 확인곤란하고, 목록34는 자연림등이 무성하고 진입곤란하여 분묘유무 확인곤란하고, 목록35는 상가건물의 점포로서 공실상태라고 하니(건물 관리인의 면담진술), 목록29 내지 목록35의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 임실군 강진면 용수리 소재 "백일마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  전북 임실군 운암면 사양리 485-1  , 토지(대지권): 248.35평	5,582,800원 2,736,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	임야  전북 임실군 관촌면 신전리 산189  , 토지(대지권): 310.97평	15,420,000원 10,794,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전북 임실군 관촌면 신전리 산145  , 토지(대지권): 6,720.04평	44,430,000원 31,101,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  전북 임실군 오수면 금암리 427-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 381.15평	70,560,000원 34,574,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  전북 임실군 오수면 군평리 산157 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,100.04평	96,397,200원 67,478,000원	유찰 (1회)