소 재 지	전라북도 완주군 비봉면 이전리 산89
물건용도	토지/임야
토지면적	2,446.25㎡(739.99평)
건물면적
사건번호	2023타경39258
감정평가액	7,094,125원
최저입찰가	(70%) 4,966,000원
입찰보증금	(10%) 496,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이전리 산89	임야	2446.25㎡ (739.99평)

전라북도 완주군 비봉면 이전리 소재 "진밭실마을" 남측 인근(기호2) 및 "진밭실마을" 내(기호1,3)에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	목록2.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년10월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

일부 지상 경계부근에 있는 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 일부 지상 경계부근에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재 3. 맹지이고, 자연생 입목은 토지 감정평가액에 포함됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 주택 및 창고로 이용 중이며, 주택 후면에 부속 창고가 설치되어 있고, 주택 슬래브지붕에는 태양열온수설비가, 창고 슬래브지붕에는 태양광시설이 각 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 임야로, 대부분 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 임야는 전으로 이용 중이며, 일부 지상 경계부근에는 제시외 벽돌구조 스레트지붕 주택1동(내부에 컨테이너박스가 설치되어 있음)과 창고 및 축사, 화장실이 설치되어 있으며, 목록3.은 목록1.의 부지 및 마당으로 이용 중이며, 일부 대지는 수풀이 우거져 있고, 위 지상에는 여러 그루의 정원수가 식재되어 있으며, 목록1,2,3. 건물 및 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 비봉면 이전리 소재 "진밭실마을" 남측 인근(기호2) 및 "진밭실마을" 내(기호1,3)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 16. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  전북 완주군 운주면 산북리 417-23  , 토지(대지권): 654.25평	34,821,000원 11,944,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  전북 완주군 상관면 용암리 산138-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 504.87평	10,347,800원 9,179,500원	신건 (0회)
2024-06-24	임야  전북 완주군 상관면 용암리 산77-2  , 토지(대지권): 4,499.99평	41,652,800원 41,652,800원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산36  , 토지(대지권): 3,450.01평	292,685,000원 143,416,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  전북 완주군 용진읍 구억리 617-7  , 토지(대지권): 673.70평	627,318,000원 439,123,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  전북 완주군 소양면 신교리 265-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,978.05평	992,411,000원 238,278,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	임야  전북 완주군 용진읍 운곡리 산250-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	32,826,200원 16,085,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  전북 완주군 비봉면 소농리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,233.96평	147,700,000원 50,661,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	임야  전북 완주군 이서면 이문리 산125-2  , 토지(대지권): 1,680.39평	277,750,000원 194,425,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  전북 완주군 운주면 금당리 산44  , 토지(대지권): 166.64평	501,300원 351,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-1  , 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 25,519,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-10  , 토지(대지권): 772.32평	4,340,030원 2,127,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  전북 완주군 비봉면 이전리 산89 [법정지상권]  , 토지(대지권): 739.99평	7,094,125원 4,966,000원	유찰 (1회)