소 재 지	전라북도 완주군 비봉면 소농리 산21-1
물건용도	토지/임야
토지면적	7,385.00㎡(2,233.96평)
건물면적
사건번호	2023타경6043
감정평가액	147,700,000원
최저입찰가	(49%) 72,373,000원
입찰보증금	(10%) 7,237,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소농리 산21-1	임야	7385㎡ (2,233.96평)

전라북도 완주군 비봉면 소농리 소재 "비봉초등학교" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1. 일부 경계부근
정OO	목록1. 일부 경계부근
최OO	목록1. 일부 경계부근
양OO	목록1. 일부 경계부근	2023. 4. 17.
박OO	목록1. 일부 경계부근	2021. 7. 30.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년5월13일	압류
2023년7월11일	압류
2023년10월5일	강제경매
2023년10월31일	가압류	8,107,809원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물 및 분묘를 위하여 법정지상권 및 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 토지만 매각(목록1 및 인접지의 지적경계가 불분명하며 양 지상에 타인소유 제시외건물 수동 소재하며 목록1 지상에 분묘 수기 소재함) 3. 목록1 현황은 임야 및 일부 건부지, 묘지, 도로로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 일부 임야에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 일부 경계부근에 수동의 건물(도로명: 봉비로 270, 봉비로 262, 비봉소농길 30, 비봉소농길 26, 비봉소농길 24)이 본건 임야를 일부 침범하고 있는 것으로 보이며, 위 건물들의 경계침범 여부 및 목록1.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 일부 경계부근에 소재한 건물(도로명: 비봉소농길 24)이 본건 임야를 일부 침범하고 있는 것으로 보이므로, 위 건물의 경계침범 여부 및 목록2.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 비봉면 소농리 소재 "비봉초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 147,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,635,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-1  , 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 52,080,220원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-9  , 토지(대지권): 772.24평	4,339,850원 4,339,850원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-10  , 토지(대지권): 772.32평	4,340,030원 4,340,030원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 용진읍 운곡리 산250-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	32,826,200원 22,978,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	임야  전북 완주군 운주면 장선리 산48-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 143,491.18평	441,146,430원 308,803,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산36  , 토지(대지권): 3,450.01평	292,685,000원 204,880,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산145  , 토지(대지권): 599.86평	60,480,000원 29,635,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  전북 완주군 이서면 은교리 산19  , 토지(대지권): 550.25평	87,312,000원 42,783,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  전북 완주군 운주면 산북리 417-23  , 토지(대지권): 654.25평	34,821,000원 17,063,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 비봉면 소농리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,233.96평	147,700,000원 72,373,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전북 완주군 이서면 은교리 산138-1  , 토지(대지권): 1,000.37평	142,201,000원 69,679,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 소양면 신교리 265-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,978.05평	992,411,000원 340,397,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  전북 완주군 구이면 항가리 산138 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,112.47평	165,693,300원 56,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  전북 완주군 용진읍 상삼리 산91-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,892.81평	128,144,200원 30,768,000원	유찰 (4회)