소 재 지	경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 1089
물건용도	주택
토지면적	629.00㎡(190.27평)
건물면적	173.57㎡(52.50평)
사건번호	2023타경2702
감정평가액	164,649,680원
최저입찰가	(100%) 164,649,680원
입찰보증금	(10%) 16,464,968원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인비리 1089	대	250㎡ (75.63평)
	대	232㎡ (70.18평)
	전	136㎡ (41.14평)
	도로	11㎡ (3.33평)
건물 인비리 1089	단층 주택	135㎡ (40.84평)
제시외건물 인비리 1089	인비리 1089	4.65 ㎡(1.41평)
	인비리 1089	33.92 ㎡(10.26평)

경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 소재 "인비리경로당" 남동측 인근(기호1-4), 남측 근거리(기호5)에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부		[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월31일	근저당권	39,000,000원
2010년12월23일	전세권	30,000,000원
2010년12월23일	가등기
2023년7월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③제시외 건물 중 목록 1-2(감정서상 기호ㄴ)는 남동측 인접지(1090-8번지)를 일부 점유하여 소재 ④목록4,5 토지는 공부상 지목이 '전' 및 '도로'이나 현황은 '대 및 주택부속토지(마당)'로 이용중임 ⑤목록4 토지의 남동측 일부는 인접지 건물일부가 점유하는 것으로 추정되나 정확한 경계 및 점유위치는 측량을 요함 ⑥목록4 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지4는 공부상‘전’소재지3의 주택마당으로 사용되고 있으며 첨부한 사진1, 2, 3과 같이‘제시외 건물’있음 -조립식판넬조 판넬지붕 이동식주택1동, 조경수 수그루 식재되어 있음 본건 부동산 소재지6은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5와 같이 자연상태로 방치되어 있고 토지 일부분에 첨부한 사진과 같이‘분묘3기’존재함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 소재 "인비리경로당" 남동측 인근(기호1-4), 남측 근거리(기호5)에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.31. 근저당권(목록1,2,3) 1998.4.24. 가압류(목록4) 2023.7.26. 경매개시결정(목록5)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	주택  경북 포항시 북구 법원로140번길 40  건물: 137.64평  , 토지(대지권): 83.13평	843,328,700원 843,328,700원	신건 (0회)
2024-07-08	주택  경북 포항시 북구 신광면 만석리  건물: 42.00평  , 토지(대지권): 150.04평	261,850,500원 128,307,000원	재진행 (2회)
2024-07-08	주택  경북 포항시 북구 용흥동 330-16  건물: 27.86평  , 토지(대지권): 47.49평	120,327,470원 41,272,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	주택  경북 포항시 북구 청하면 필화리  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 144.29평	274,014,720원 274,014,720원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 24.03평	47,094,800원 16,153,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 한동로117번길  건물: 30.31평  , 토지(대지권): 63.74평	220,203,700원 154,143,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 용한리  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 157.60평	180,374,700원 180,374,700원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  경북 포항시 북구 대신동 68-11  건물: 9.29평  , 토지(대지권): 7.28평	37,597,320원 37,597,320원	신건 (0회)