소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신법리 15-9
물건용도	토지/전
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적
사건번호	2023타경111987
감정평가액	7,500,000원
최저입찰가	(25%) 1,852,000원
입찰보증금	(10%) 185,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신법리 15-9	전	60㎡ (18.15평)

충청남도 아산시 둔포면 신법리 소재 "보고리마을" 북측 인근에 위치. 관리지역, 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년2월21일	압류
2018년3월15일	압류
2023년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).농지 소재지 관서의 사실조회회신서(별지 참조)에 의하면 향후 농지취득자경증명신청시 원상복구계획서 필이 첨부하여야 한다고 함. 맹지임. 제시외 분묘 2기가 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 토지의 공부상지목은 전이지만 전으로 이용되지는 않는 것으로 보이며, 위 토지 지상에 분묘 3기가 존재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 둔포면 신법리 소재 "보고리마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 홍종학 지분 2018.2.21. 압류 홍종하 지분 2018.3.15. 압류 홍종옥,홍종진,홍종인,소정현 지분 2023.11.13. 임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	전  충남 아산시 신창면 가덕리 390 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 686.07평	265,212,000원 171,511,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	전  충남 아산시 초사동 525-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.12평	20,412,000원 14,288,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	전  충남 아산시 음봉면 신정리 140-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,324.35평	4,452,492,810원 4,452,492,810원	재진행 (0회)
2024-10-14	전  충남 아산시 인주면 문방리 46-1	34,778,250원 34,778,250원	신건 (0회)
2024-10-14	전  충남 아산시 인주면 문방리 48-2	59,823,750원 59,823,750원	신건 (0회)
2024-10-14	전  충남 아산시 인주면 문방리 43	62,889,750원 62,889,750원	신건 (0회)
2024-10-14	전  충남 아산시 인주면 문방리 25-2	19,020,500원 19,020,500원	신건 (0회)
2024-10-14	전  충남 아산시 인주면 관암리 403	11,452,300원 11,452,300원	신건 (0회)
2024-10-14	전  충남 아산시 인주면 관암리 370-4	21,207,450원 21,207,450원	신건 (0회)
2024-10-14	전  충남 아산시 인주면 관암리 370-1	881,450원 881,450원	신건 (0회)
2024-10-14	전  충남 아산시 인주면 관암리 337-2	26,812,500원 26,812,500원	신건 (0회)
2024-10-14	전  충남 아산시 인주면 관암리 105	32,767,000원 32,767,000원	신건 (0회)
2024-10-15	전  충남 아산시 둔포면 신법리 15-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.15평	7,500,000원 1,852,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	전  충남 아산시 배방읍 회룡리 425	66,608,000원 66,608,000원	신건 (0회)
2024-10-16	전  충남 아산시 둔포면 둔포리 282-2  , 토지(대지권): 376.61평	730,355,000원 122,751,000원	유찰 (5회)