소 재 지	충청남도 논산시 대화로119번길 11, 101동 4층 406호 (대교동,논산인터불고코아루)  충청남도 논산시 대교동 340
물건용도	아파트
토지면적	38.30㎡(11.59평)
건물면적	72.00㎡(21.78평)
사건번호	2023타경21951
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(70%) 169,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대화로119번길 11	11578.8 분의 38.3003	38.3003㎡ (11.59평)
건물 대화로119번길 11	4층 406호 (대교동,논산인터불고코아루) 철근콘크리트구조	71.9965㎡ (21.78평)

충청남도 논산시 반월동에 소재하는 "논산역" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101동 406호	2020.03.12	[보]미상 [월]미상
유OO	101동406호전부	2020.3.12.	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		김기환 : 유인자의 배우자 유인자 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 168,000,000원, 전입일 : 2020.3.12. 확정일자 : 2020.3.13.)이 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(증액된 8,000,000원에 대하여 2022.3.4. 확정일자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월27일	가압류	1,945,759,493원
2022년9월8일	압류
2023년3월8일	가압류	1,200,000,000원
2023년4월10일	압류
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 논산시 대교동 소재 논산인터불고코아루 아파트 단지내 위치하며 주위는 아파트,주택,상가,전,답 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 반월동에 소재하는 "논산역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 27 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	아파트  충남 논산시 대화로119번길 11, 102동 [별도등기]  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 11.58평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  충남 논산시 대화로119번길 11, 102동  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 11.58평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  충남 논산시 대화로119번길 11, 102동 [별도등기]  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 11.58평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  충남 논산시 대화로119번길 11, 101동  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 11.59평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  충남 논산시 대화로119번길 11, 102동 [별도등기]  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 11.58평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  충남 논산시 부창로 69-5, 101동  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 12.80평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-22	아파트  충남 논산시 계백로886번길 16, 5층501호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 5.97평	25,000,000원 17,500,000원	유찰 (1회)