소 재 지	충청남도 논산시 대화로119번길 11, 102동 5층 501호 (대교동,논산인터불고코아루)  충청남도 논산시 대교동 340
물건용도	아파트
토지면적	38.28㎡(11.58평)
건물면적	71.96㎡(21.77평)
사건번호	2023타경21951
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(70%) 171,500,000원
입찰보증금	(10%) 17,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대화로119번길 11	11578.8 분의 38.2798	38.2798㎡ (11.58평)
건물 대화로119번길 11	5층 501호 (대교동,논산인터불고코아루) 철근콘크리트구조	71.9579㎡ (21.77평)

충청남도 논산시 반월동에 소재하는 "논산역" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	102동 501호	2020.11.24	[보]미상 [월]미상
이OO	102동501호	2020,11.24.(배우자 정수경)	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		이현재 : 2020.10.26. 전세권설정등기 이현재 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 : 160,000,000원, 전입일 : 2020. 11. 24. 확정일자 : 2020. 11. 24.)이 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월26일	전세권	160,000,000원
2022년5월27일	가압류	1,945,759,493원
2023년3월8일	가압류	1,200,000,000원
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2020. 10. 26)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 논산시 대교동 소재 논산인터불고코아루 아파트 단지내 위치하며 주위는 아파트,주택,상가,전,답 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 반월동에 소재하는 "논산역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 전세권설정등기(2020. 10. 26)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	아파트  충남 논산시 대화로119번길 11, 102동 [별도등기]  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 11.58평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  충남 논산시 대화로119번길 11, 102동  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 11.58평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  충남 논산시 대화로119번길 11, 102동 [별도등기]  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 11.58평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  충남 논산시 대화로119번길 11, 101동  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 11.59평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  충남 논산시 대화로119번길 11, 102동 [별도등기]  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 11.58평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  충남 논산시 부창로 69-5, 101동  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 12.80평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-22	아파트  충남 논산시 계백로886번길 16, 5층501호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 5.97평	25,000,000원 17,500,000원	유찰 (1회)