소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-7
물건용도	토지/대지
토지면적	3,286.00㎡(994.02평)
건물면적
사건번호	2024타경293
감정평가액	1,196,259,000원
최저입찰가	(80%) 957,007,000원
입찰보증금	(10%) 95,700,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대리 산35	임야	419㎡ (126.75평)
	도로	263㎡ (79.56평)
	대	595㎡ (179.99평)
	도로	168㎡ (50.82평)
	대	575㎡ (173.94평)
	도로	111㎡ (33.58평)
	대	511㎡ (154.58평)
	대	17㎡ (5.14평)
	대	627㎡ (189.67평)

충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 소재 "상대1구마을회관" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	362,000,000원
2020년1월10일	지상권
2023년4월20일	가등기
2023년10월16일	압류
2023년11월1일	압류
2024년1월23일	강제경매
2024년3월19일	가압류	18,000,000원
2024년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2,4,6은 지분매각 본건은 인접지와의 경계불분명하며, 토지이용계획확인서상 목록1은 일부가 "도로구역"이며 목록2,3은 "보전녹지지역 및 자연녹지지역"으로 구분 지상 소재 컨테이너 및 이동식 화장실, 가설창고는 각 매각 제외 목록1은 분할전 건축허가(2018-건축과-신축허가-57)을 득하고 토목공사가 진행중에 현 면적으로 분할 후 건축신고를 새로 하였으나, 기준시점 현재 허가가 실효된 잡종지 상태(자세한 사항은 관할 구청에 문의) 목록1,3,5,7,9는 축대 공사가 되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 철거, 이동이 용이한 목조 함석지붕 창고. (2). 이동이 용이한 컨테이너 박스. (3). 이동이 용이한 컨테이너 박스. . 1번 목록 현황 토목공사된 잡종지, 2번, 4번, 6번 목록 현황 포장된 도로, 3번, 5번, 7번, 8번, 9번 현황 대지, 1번, 3번, 5번, 7번, 9번 목록은 축대 공사 되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 소재 "상대1구마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,253,534원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경53419(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~9:2020.01.10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	대지  충북 청주시 상당구 서문동 65-7  , 토지(대지권): 44.29평	142,886,400원 73,158,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	대지  충북 청주시 상당구 가덕면 상대리  , 토지(대지권): 994.02평	1,196,259,000원 957,007,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	대지  충북 청주시 상당구 용담동 156-162 [법정지상권]  , 토지(대지권): 57.48평	237,750,000원 166,425,000원	신건 (0회)