소 재 지	경상남도 고성군 상리면 무선리 434-7
물건용도	토지/대지
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적
사건번호	2023타경27320
감정평가액	42,184,000원
최저입찰가	(100%) 42,184,000원
입찰보증금	(10%) 4,218,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무선리 434-7	대	486㎡ (147.02평)
제시외건물 무선리 434-7	무선리 434-7	109.27 ㎡(33.05평)
	무선리 434-7	23.26 ㎡(7.04평)
	무선리 434-7	14 ㎡(4.24평)
	무선리 434-7	3 ㎡(0.91평)
	무선리 434-7	17 ㎡(5.14평)
	무선리 434-7	76 ㎡(22.99평)
	무선리 434-7	10 ㎡(3.03평)
	무선리 434-7	27 ㎡(8.17평)

본건 토지는 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "선동마을" 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2001.11.26
박OO	미상	2013.07.03
매각물건명세 비고		박해수 : 임대차관계 불분명 정일만 : 집행관 작성 부동산 현황조사 보고서상 채무자의 부로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월20일	압류
2023년1월25일	가압류	37,890,000원
2023년8월17일	강제경매
2024년2월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 지상에 일반건축물대장에 등재된 타인 소유의 건물(감정서상 ㉠,㉡) 및 제시외 건물(감정서상 ㉢~㉧) 매각 제외. 최저매각가격은 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가액임. 법정지상권 성립여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 경량철골조 지붕 단층 주택, 2. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 3. 경량철골조 슬레이트 지붕 단층 창고, 4. 철파이프조 비닐지붕 단층 다용도실, 5. 조립식판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 6. 철파이프조 강판지붕 단층 창고, 7. 철파이프조 강판지붕 단층 창고, 8. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고(경계부분 지적측량요함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "선동마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-09	대지  경남 고성군 동해면 장기리 580  , 토지(대지권): 85.00평	36,249,000원 11,878,000원	유찰 (5회)
2024-11-11	대지  경남 고성군 거류면 용산리 266-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 268.02평	134,672,000원 44,130,000원	유찰 (5회)
2024-11-11	대지  경남 고성군 영현면 연화리 587  , 토지(대지권): 108.90평	27,720,000원 9,083,000원	유찰 (5회)
2024-12-09	대지  경남 고성군 동해면 장기리 773  , 토지(대지권): 121.00평	61,200,000원 20,054,000원	유찰 (5회)
2024-12-09	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1332 [유치권]  , 토지(대지권): 1,288.69평	971,065,682원 318,199,000원	유찰 (5회)
2024-12-09	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1333 [유치권]  , 토지(대지권): 1,286.14평	950,434,566원 311,438,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1333-3  , 토지(대지권): 514.43평	476,862,177원 244,154,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	대지  경남 고성군 고성읍 수남리 64-1  , 토지(대지권): 90.15평	126,352,000원 51,754,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	대지  경남 고성군 동해면 봉암리 116-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 22.79평	12,390,536원 5,075,000원	유찰 (4회)
2024-11-18	대지  경남 고성군 동해면 내곡리 634 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.95평	49,829,400원 31,891,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	대지  경남 고성군 고성읍 교사리 434 [법정지상권]  , 토지(대지권): 59.90평	30,353,000원 19,426,000원	유찰 (2회)