소 재 지	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1388, 2층204호 (주엽동,강선마을 복합상가 동관)  경기도 고양시 일산서구 주엽동 73
물건용도	근린상가
토지면적	110.74㎡(33.50평)
건물면적	252.38㎡(76.34평)
사건번호	2023타경68271
감정평가액	1,031,000,000원
최저입찰가	(70%) 721,700,000원
입찰보증금	(10%) 72,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 1388	14909.1 분의 37.02	37.02㎡ (11.20평)
	14909.1 분의 34.21	34.21㎡ (10.35평)
	14909.1 분의 39.51	39.51㎡ (11.95평)
건물 중앙로 1388	2층204호 (주엽동,강선마을 복합상가 동관) 철근콘크리트구조	84.37㎡ (25.52평)
	2층205호 (주엽동,강선마을 복합상가 동관) 철근콘크리트구조	77.96㎡ (23.58평)
	2층206호 (주엽동,강선마을 복합상가 동관) 철근콘크리트구조	90.05㎡ (27.24평)

경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "강선초등학교" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월15일	근저당권	708,000,000원
2020년12월1일	가압류	254,829,964원
2020년12월29일	가압류	395,300,000원
2023년1월2일	가압류	182,800,000원
2023년6월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 205호 입구가 벽체로 봉쇄되어 이웃 호를 통해서만 출입이 가능한 것으로 판단되며, 204, 206호와 일단으로 병원으로 이용중이었으나 현재 공실상태로 조사되었는 바 참고 및 재확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 아파트 및 근린생활시설,판매시설,운동시설,업무시설,교육연구시설로 나. 목록1-3, 통합하여 목록1 출입문 1개로 연결되며, 간판이나 상호는 없었고, 내부는 집기 등이 어지럽게 널려 있었음. 다. 관리사무소 직원에 의하면 약 6-7년 전부터 공실로 있었다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "강선초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,031,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 283,373,373원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 181,756,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 181,756,000원	유찰 (4회)
2024-07-24	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	755,000,000원 258,965,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 272,342,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 272,342,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 272,342,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 272,342,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 272,342,000원	유찰 (4회)
2024-07-24	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 27.20평  , 토지(대지권): 31.91평	1,660,000,000원 569,380,000원	유찰 (3회)
2024-07-24	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 14.74평	830,000,000원 406,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 26.75평	1,502,000,000원 1,051,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경기 고양시 일산서구 중앙로 1388,  건물: 76.34평  , 토지(대지권): 33.50평	1,031,000,000원 721,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 16.10평	829,000,000원 580,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 17.32평	955,000,000원 668,500,000원	유찰 (1회)