소 재 지	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층비148호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)  경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185
물건용도	근린상가
토지면적	48.46㎡(14.66평)
건물면적	41.31㎡(12.50평)
사건번호	2023타경1360
감정평가액	794,000,000원
최저입찰가	(49%) 389,060,000원
입찰보증금	(10%) 38,906,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주엽로 80	19364.1 분의 48.46	48.46㎡ (14.66평)
건물 주엽로 80	1층비148호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 일반철골구조	41.31㎡ (12.50평)

경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양문화원" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	B동 148호	2023.02.27	[보]55,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	근저당권	2,592,000,000원
2021년6월2일	근저당권	1,200,000,000원
2023년2월28일	임의경매
2023년4월24일	가압류	170,167,603원
2023년4월25일	가압류	45,637,957원
2023년5월19일	가압류	167,705,136원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정서상 현황 공실임. 2024.1.26. 신청채권자의 임차인 권리배제신청이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양문화원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 17.57평	1,010,000,000원 242,501,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 15.95평	831,000,000원 285,033,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 259,651,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 370,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 27.20평  , 토지(대지권): 31.91평	1,660,000,000원 1,162,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 일산서구 탄중로 447, [선순위가처분]  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 9.43평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 3.30평	122,000,000원 59,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 32.60평  , 토지(대지권): 9.21평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 3.30평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)