소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄중로 447, 상가동 1층108호 (일산동,일산쌍용아파트)  경기도 고양시 일산서구 일산동 576-4
물건용도	근린상가
토지면적	31.17㎡(9.43평)
건물면적	24.00㎡(7.26평)
사건번호	2023타경2714
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(70%) 75,600,000원
입찰보증금	(10%) 7,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 탄중로 447	15764.0 분의 31.171	31.171㎡ (9.43평)
건물 탄중로 447	1층108호 (일산동,일산쌍용아파트) 철근콘크리트구조	24.0㎡ (7.26평)

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산2동행정복지센터" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	108호 전부	2008.01.24	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		최미경 : 위 임차인은 전세권설정등기도 하였으며, 상가임대차현황서에는 보증금 300만원에 월세 30만원으로 나오지만 2022. 2. 28.자 계약서에 의하면 보증금 25,000,000원으로 계약함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년4월25일	가처분
2016년2월17일	근저당권	56,400,000원
2020년2월27일	압류
2022년3월10일	전세권	25,000,000원
2023년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

1998.04.25.최선순위 가처분(단, 가처분권자가 현재의 소유자임).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 '미용실(오돌이헤어방스)'로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 슬래브 경사기와지붕 3층 생활편익시설 및 의료시설,종교시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산2동행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1998.04.25.최선순위 가처분(단, 가처분권자가 현재의 소유자임)." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 108,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,978,912원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 17.57평	1,010,000,000원 242,501,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 15.95평	831,000,000원 285,033,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 259,651,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 370,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 3.30평	122,000,000원 59,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 27.20평  , 토지(대지권): 31.91평	1,660,000,000원 1,162,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 32.60평  , 토지(대지권): 9.21평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 3.30평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 일산서구 탄중로 447, [선순위가처분]  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 9.43평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)