소 재 지	전라북도 군산시 중앙로2가 17
물건용도	근린주택
토지면적	98.50㎡(29.80평)
건물면적	126.43㎡(38.25평)
사건번호	2023타경26088
감정평가액	100,139,590원
최저입찰가	(100%) 100,139,590원
입찰보증금	(10%) 10,013,959원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중앙로2가 17	대	44.75㎡ (13.54평)
	대	10㎡ (3.03평)
	대	2.50㎡ (0.76평)
	대	2.50㎡ (0.76평)
	대	38.75㎡ (11.72평)
건물 중앙로2가 17	1층 주택	17.85㎡ (5.40평)
	1층 주택	15.45㎡ (4.67평)
	2층 주택	1.71㎡ (0.52평)
	1층 근린생활시설	21.49㎡ (6.50평)
	1층 근린생활시설	13.72㎡ (4.15평)
	2층 근린생활시설	21.49㎡ (6.50평)
	2층 근린생활시설	13.72㎡ (4.15평)
제시외건물 중앙로2가 17	중앙로2가 17	0.5 ㎡(0.15평)
	중앙로2가 17	0.25 ㎡(0.08평)
	평화길 23	18.75 ㎡(5.67평)
	평화길 23	1.5 ㎡(0.45평)

전라북도 군산시 중앙로2가 소재 "우리은행군산금융센터" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉡㉢㉣㉤) 매각 포함 2.목록3. 건물은 중앙로2가 17,18-6,18-7 번지 지상에 소재 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 및 기호7 : 기호1에 도로명 주소(약전길 21-3)가 부여되고 지상에 제시외 2층 건물이 소재하며, 위 2층 건물은 기호7 지상에 연결된 것으로 보이지만 실제 일치 여부는 전문가의 지적측량이 필요 - 기호2 및 기호3 : 목조 건축물(구조물)은 발견하지 못하였고, 공부상 도로명 주소(대명2길 33-4, 평화길 23-3)부여 되어 있으며, 모두 장기간 사람이 거주하지 아니한 폐가로 보여짐 - 기호4 : 지상에 제시외 스레이트 지붕 건축물(구조물)이 소재한 것으로 보이나 실제 일치 여부는 전문가의 지적측량이 필요 - 기호5 및 기호6 : 지상에 제시외 스레이트 지붕 건축물(구조물)이 소재한 것으로 보이나 실제 일치 여부는 전문가의 지적측량이 필요 - 기호8 및 기호9 : 기호9호 2층 건물 모두가 공실로 보여지고, 인근 상인들 상대로 탐문한 결과도 오랜기간 동안 공실인 상태로 유지되어 오고 있다고 함 * 기호1 내지 기호9 : 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없어 전체에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 중앙로2가 소재 "우리은행군산금융센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2.~6. 2023.11.03. 개시결정 목록8.9. 1983.03.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	근린주택  전북 군산시 중앙로2가 17  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 29.80평	100,139,590원 100,139,590원	신건 (0회)
2024-07-01	근린주택  전북 군산시 오식도동 643-8  건물: 54.59평  , 토지(대지권): 64.31평	187,865,270원 64,438,000원	유찰 (3회)
2024-08-05	근린주택  전북 군산시 나운동 855-19  건물: 473.04평  , 토지(대지권): 300.29평	3,315,118,050원 1,137,086,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	근린주택  전북 군산시 비응도동 53-3  건물: 232.07평  , 토지(대지권): 130.92평	1,487,829,680원 729,037,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린주택  전북 군산시 산북동 3638-2  건물: 167.80평  , 토지(대지권): 197.41평	1,031,472,920원 505,422,000원	유찰 (2회)