소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동순환로 506, 11층1101호 (중동,영풍리젠시)  부산광역시 해운대구 중동 1766-6
물건용도	근린상가
토지면적	103.27㎡(31.24평)
건물면적	674.29㎡(203.97평)
사건번호	2023타경3259
감정평가액	2,069,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,655,200,000원
입찰보증금	(10%) 165,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 좌동순환로 506	1394.0 분의 25.5556	25.555㎡ (7.73평)
	1394.0 분의 24.8664	24.866㎡ (7.52평)
	1394.0 분의 29.2853	29.285㎡ (8.86평)
	1394.0 분의 23.5645	23.564㎡ (7.13평)
건물 좌동순환로 506	11층1101호 (중동,영풍리젠시) 철근콘크리트구조	166.86㎡ (50.48평)
	11층1102호 (중동,영풍리젠시) 철근콘크리트구조	162.36㎡ (49.11평)
	11층1103호 (중동,영풍리젠시) 철근콘크리트구조	191.2125㎡ (57.84평)
	11층1104호 (중동,영풍리젠시) 철근콘크리트구조	153.86㎡ (46.54평)

부산광역시 해운대구 중동 소재 이마트 해운대점 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
버OO	1103호,1104호	2021.04.23	[보]60,000,000원(최초), 120,000,000원(변경) [월]6,100,000원(최초), 7,000,000(변경)
백OO	1101호, 1102호, 1103호	2021.04.02.	[보]60,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		백영재 : 1101호, 1102호, 1103호 전부를 임차하여 사용함./2023. 10. 23.자 권리신고서상 첨부된 상가건물임대차현황서는 2021. 4. 2.자 발급된 것으로써, 현재는 사업자등록이 말소된 것으로 추정됨. 버클리퀀텀스쿨주식회사 : 상가건물임대차현황서상은 1103호와 1104호를 임대하여 사용하고 있으나, 실제로는 계약변경을 통하여 1101호, 1102호, 1103호, 1104호 전층을 학원용도로 사용하고 있다고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월31일	근저당권	1,200,000,000원
2019년2월8일	근저당권	455,000,000원
2019년11월7일	근저당권	300,000,000원
2021년4월13일	압류
2021년5월13일	압류
2023년3월7일	압류
2023년8월10일	임의경매
2023년10월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각./교육연구 및 복지시설(학원)로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1101호,1102호,1103호,1104호, 각 구분없이 전체를 학원용도로 사용함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 중동 소재 이마트 해운대점 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	근린상가  부산 해운대구 양운로 88, 2층102-206호  건물: 22.85평  , 토지(대지권): 5.00평	311,000,000원 199,040,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  부산 해운대구 선수촌로 124, 3층301호  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 26.64평	403,000,000원 206,336,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  부산 해운대구 세실로 48, 지하2층상가지하101호  건물: 104.93평  , 토지(대지권): 37.17평	904,000,000원 578,560,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  부산 해운대구 좌동로 88, 1층102호  건물: 38.06평  , 토지(대지권): 4.60평	897,000,000원 717,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  부산 해운대구 마린시티3로 1, 지하1층133호  건물: 103.28평  , 토지(대지권): 22.06평	1,500,000,000원 960,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	근린상가  부산 해운대구 좌동순환로 506, 11층1101호  건물: 203.97평  , 토지(대지권): 31.24평	2,069,000,000원 1,655,200,000원	유찰 (1회)