소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동로 88, 1층102호 (좌동,울트라타워)  부산광역시 해운대구 좌동 1461-1
물건용도	근린상가
토지면적	15.22㎡(4.60평)
건물면적	125.83㎡(38.06평)
사건번호	2023타경107496
감정평가액	897,000,000원
최저입찰가	(64%) 574,080,000원
입찰보증금	(20%) 114,816,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 좌동로 88	128870.0 분의 1187.0	11.87㎡ (3.59평)
	128870.0 분의 335.0	3.35㎡ (1.01평)
건물 좌동로 88	1층102호 (좌동,울트라타워) 철근콘크리트구조	98.15㎡ (29.69평)
	1층108호 (좌동,울트라타워) 철근콘크리트구조	27.68㎡ (8.37평)

부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌동초등학교" 남측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	108호 전부	2021.10.26	[보]20,000,000 [월]1,700,000
매각물건명세 비고		김양자 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 10. 18.임. 목록1,2에 대하여 임대차 계약하였고 그에 따른 보증금 및 월세임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월18일	근저당권	804,000,000원
2021년2월16일	근저당권	70,000,000원
2021년10월18일	전세권	20,000,000원
2021년11월17일	압류
2022년7월13일	압류
2023년8월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌동초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  부산 해운대구 선수촌로 124, 3층301호  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 26.64평	403,000,000원 105,644,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 좌동순환로433번길 30-1, 판매동 [대지권미등기]  건물: 21.23평	533,000,000원 272,896,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  부산 해운대구 마린시티1로 9, 3층306호  건물: 28.52평  , 토지(대지권): 3.71평	742,000,000원 474,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  부산 해운대구 해운대해변로 163, 지하상가동  건물: 118.37평  , 토지(대지권): 47.15평	1,150,000,000원 920,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-412호  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 1.18평	148,000,000원 94,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-413호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 1.94평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-414호  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 2.90평	361,000,000원 231,040,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-415호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 2.77평	334,000,000원 213,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-416호  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 3.05평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 해운대로 620, 4층상점-417호  건물: 14.00평  , 토지(대지권): 2.02평	219,000,000원 140,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  부산 해운대구 재반로60번길 46-6, 상가동  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 8.73평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  부산 해운대구 양운로 82, 9층902호  건물: 42.84평  , 토지(대지권): 7.67평	435,000,000원 278,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  부산 해운대구 재반로212번길 67, 상가동  건물: 42.10평  , 토지(대지권): 17.18평	80,900,000원 51,776,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  부산 해운대구 반송로513번길 10, 2층206호  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 42.74평	978,000,000원 684,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	근린상가  부산 해운대구 센텀북대로 60, 17층1702호  건물: 31.47평  , 토지(대지권): 3.94평	644,000,000원 450,800,000원	유찰 (1회)