소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동 1156-28
물건용도	토지/임야
토지면적	2,618.00㎡(791.95평)
건물면적
사건번호	2023타경104863
감정평가액	2,298,111,000원
최저입찰가	(80%) 1,838,489,000원
입찰보증금	(10%) 183,848,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회원동 1156-28	목장용지	224㎡ (67.76평)
	대	129㎡ (39.02평)
	임야	87㎡ (26.32평)
	임야	1918㎡ (580.20평)
	대	260㎡ (78.65평)

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산여자중학교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	근저당권	1,860,000,000원
2021년3월31일	지상권
2023년8월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.~5. 공부상 ‘목장용지’, ‘대’, ‘임야’이나, 현황 모두 잡종지(주거나지) 상태임. 지상에 자생하고 있는 소나무 등을 포함하여 평가함. 목록3. 일부 도시계획시설(도로)에 저촉되나 그 영향이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함. 목록4. 일부 도시계획시설(도로) 및 현황 ‘도로’로서 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역인 제1종일반주거지역을 기준하여 평가하되 면적이 과소한 개발제한구역, 자연녹지지역을 감안하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~5.제시목록상 `목장용지`,`대`,`임야`이나, 현황 본건1~5 전부 `잡종지(주거나지)` 상태로 일부 `도로` 일부 `죽림`으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경게 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건6.현황 `멸실(소재불명)` *본건6 회원동 1156-14 번지가, 도로명주소 회원서15길 96-10으로 되어 있으나, 도로명주소가 존재하지 않음(별첨 전입세대확인서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산여자중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산184 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 51.92평	1,012,735원 648,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산123-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 147.69평	2,978,203원 1,906,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산124 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 251.54평	4,906,027원 3,140,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.77평	5,767,260원 3,691,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	임야  경남 창원시 마산회원구 합성동 산102-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,077.81평	189,511,600원 16,278,000원	유찰 (11회)
2024-06-13	임야  경남 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,039.93평	111,391,200원 57,032,000원	유찰 (4회)
2024-07-25	임야  경남 창원시 마산회원구 합성동 산102-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,497.38평	242,550,000원 124,186,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	임야  경남 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,089.65평	443,586,000원 227,116,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	임야  경남 창원시 마산회원구 회원동 1156-28  , 토지(대지권): 791.95평	2,298,111,000원 1,838,489,000원	유찰 (1회)