소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 두척동 산123-1
물건용도	토지/임야
토지면적	488.23㎡(147.69평)
건물면적
사건번호	2023타경102188
감정평가액	2,978,203원
최저입찰가	(80%) 2,383,000원
입찰보증금	(10%) 238,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두척동 산123-1	임야	488.23㎡ (147.69평)

공히 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 소재 "내서초등학교" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1992년7월14일	근저당권	150,000,000원
1993년5월18일	강제경매
2017년2월7일	지상권
2023년4월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당 토지 등기부 을구 13번(2017.02.07. 접수 제4713호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 맹지상태이나, 인접 토지를 경유하여 출입가능함. 자연림 상태임. 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. 등기부 을구 13번의 전기공작물(송전선 등)의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정 등기는 매각으로 효력이 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야함. 토지 일부 지상에 송전선(고압선로)이 통과하는 선하지 이고, 토지 지상 송전탑 소재함. 이에 따른 토지의 제한정도를 감안한 감정평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~4.현`자연림`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 소재 "내서초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량접근 불가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "해당 토지 등기부 을구 13번(2017.02.07. 접수 제4713호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.17. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  경남 창원시 마산회원구 합성동 산102-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,077.81평	189,511,600원 20,348,000원	유찰 (10회)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,039.93평	111,391,200원 71,290,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경남 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,089.65평	443,586,000원 283,895,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산회원구 합성동 산102-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,497.38평	242,550,000원 194,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.77평	5,767,260원 4,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산123-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 147.69평	2,978,203원 2,383,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산124 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 251.54평	4,906,027원 3,925,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산회원구 두척동 산184 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 51.92평	1,012,735원 810,000원	유찰 (1회)