소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로169가길 26, 103동 3층302호 (도봉동,타운벨리2)  서울특별시 도봉구 도봉동 583-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.15㎡(6.10평)
건물면적	30.15㎡(9.12평)
사건번호	2023타경113038
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(80%) 180,800,000원
입찰보증금	(10%) 18,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로169가길 26	1475.7 분의 20.15	20.15㎡ (6.10평)
건물 도봉로169가길 26	3층302호 (도봉동,타운벨리2) 철근콘크리트구조	30.15㎡ (9.12평)

서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "북서울중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	제3층 제302호 전부	2021.01.21.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		유현선 : 이 사건 경매신청권자 주택도시보증공사는 임차권자 유현선의 임대차보증금을 대위변제하여 대항력 및 우선변제권을 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	약정/금지사항/환매특약
2021년12월24일	압류
2023년2월24일	임차권설정	240,000,000원
2023년5월12일	압류
2023년9월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *주택도시보증공사가 2024. 4. 4.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함) [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "북서울중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 21,810,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로152가길 52, 4층403호  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 5.38평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로40길 7, 2동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.04평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 3층304호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 7.03평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169나길 107-3, 5층501호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.97평	183,000,000원 74,957,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59라길 12, 3층1호  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 5.92평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 5.00평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 5층501호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.02평	200,000,000원 41,943,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로47길 24, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.58평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38나길 22, 2동 [임차권등기]  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.45평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38나길 22, 2동 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.89평	219,000,000원 140,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로22길 35, 3층304호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 30,334,000원	유찰 (9회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 26, 103동 [임차권등기]  건물: 9.12평  , 토지(대지권): 6.10평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로139길 25, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.57평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)