소 재 지	부산광역시 사하구 동매로23번길 5, 12층1201호  부산광역시 사하구 하단동 870-130
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.40㎡(4.36평)
건물면적	42.28㎡(12.79평)
사건번호	2023타경2566
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(80%) 181,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동매로23번길 5	959.03 분의 42.28	14.402㎡ (4.36평)
건물 동매로23번길 5	12층1201호 철근콘크리트구조	42.28㎡ (12.79평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치. 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2021.02.02
매각물건명세 비고		장은영 : 부동산현황조사보고서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월29일	근저당권	3,156,000,000원
2019년12월3일	가등기
2023년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

사하구 하단동 600-6 토지 을구1번 지상권 설정등기, 을구6번 지상권 설정등기, 사하구 하단동 870-294 토지 을구 1번 지상권 설정등기는 구분지상권으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.현칭 '햇님파크빌' -.토지 별도등기(사하구 하단동 600-6 토지 을구1번 지상권 설정등기, 을구6번 지상권 설정등기, 사하구 하단동 870-294 토지 을구 1번 지상권 설정등기)는 구분지상권으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "사하구 하단동 600-6 토지 을구1번 지상권 설정등기, 을구6번 지상권 설정등기, 사하구 하단동 870-294 토지 을구 1번 지상권 설정등기는 구분지상권으로 말소되지 않고 매수인이 인수함." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 17번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로19번길 5, 6층601호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 3.12평	86,500,000원 44,288,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로9번길 8, 9층902호 [임차권등기]  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 2.04평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동남로 1348-2, 1동  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 6.46평	112,000,000원 15,032,000원	유찰 (9회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로19번길 5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 4.42평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 사하로70번길 35, 5층503호  건물: 10.75평  , 토지(대지권): 7.04평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 원양로356번길 64, 1층조표32806-1호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.06평	194,000,000원 79,462,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로23번길 5, 8층802호 [별도등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 6.24평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로23번길 5, 9층901호 [별도등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 4.36평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로23번길 5, 10층1001호 [별도등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 4.36평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로23번길 5, 11층1101호 [별도등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 4.36평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로23번길 5, 12층1201호 [별도등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 4.36평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로23번길 5, 9층902호 [별도등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 4.49평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로23번길 5, 10층1002호 [별도등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 4.49평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로23번길 5, 11층1102호 [별도등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 4.49평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로23번길 5, 12층1202호 [별도등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 4.49평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (1회)