소 재 지	인천광역시 서구 봉오재3로 66, 111동 14층1402호 (가정동,루원시티프라디움)  인천광역시 서구 가정동 610-1
물건용도	아파트
토지면적	49.42㎡(14.95평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경510112
감정평가액	619,000,000원
최저입찰가	(70%) 433,300,000원
입찰보증금	(10%) 43,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉오재3로 66	83721.5 분의 49.423	49.423㎡ (14.95평)
건물 봉오재3로 66	14층1402호 (가정동,루원시티프라디움) 철근콘크리트구조	84.9917㎡ (25.71평)

인천광역시 서구 가정동 소재 "가원초등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월27일	근저당권	220,000,000원
2018년7월27일	근저당권	36,000,000원
2018년11월28일	근저당권	42,000,000원
2022년9월26일	근저당권	149,500,000원
2023년2월9일	가압류	61,117,154원
2023년3월22일	임의경매
2023년4월4일	압류
2023년9월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천가원초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변이 아파트 밀집 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가정동 소재 "가원초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 619,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,916,352원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  인천 서구 청라에메랄드로 112, 224동  건물: 37.76평  , 토지(대지권): 26.92평	783,000,000원 548,100,000원	재진행 (1회)
2024-06-28	아파트  인천 서구 장고개로309번길 24, 10동  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 26.10평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  인천 서구 염곡로260번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.49평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 [대지권미등기]  건물: 37.36평	446,000,000원 446,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	아파트  인천 서구 청라커낼로 163, 493동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.08평	762,000,000원 533,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	아파트  인천 서구 크리스탈로 148, 380동  건물: 38.01평  , 토지(대지권): 22.33평	952,000,000원 666,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  인천 서구 원적로 82, 1동  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 9.44평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  인천 서구 오동로 32, 204동  건물: 25.63평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	아파트  인천 서구 검단로 851, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.47평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	아파트  인천 서구 원적로95번길 6, 나동  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 13.38평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  인천 서구 봉오재3로 66, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.95평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	아파트  인천 서구 마전동 892 하나아파트  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 9.80평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	아파트  인천 서구 검단로 786, 305동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.20평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)