소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로49가길 7-1, 제4층 제402호 (화곡동, 위드캐슬)  서울특별시 강서구 화곡동 822-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.20㎡(7.93평)
건물면적	37.59㎡(11.37평)
사건번호	2023타경123810
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(80%) 236,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로49가길 7-1	385.8 분의 26.2	26.199㎡ (7.93평)
건물 곰달래로49가길 7-1	제4층 제402호 (화곡동, 위드캐슬) 철근콘크리트구조	37.59㎡ (11.37평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	402호 전부	2020.11.06.	[보]290,000,000
주OO	402호 전부	2020.11.06.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 장대형(주택임차권등기일은 2022.12.12.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월28일	가압류	1,449,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월12일	임차권설정	290,000,000원
2022년12월16일	압류
2023년11월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 장대형의 승계인으로서 2024.03.27.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 19,448,000원	유찰 (12회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 29,206,000원	재진행 (10회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 40-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.46평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로20길 33, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 5.64평	309,900,000원 158,669,000원	유찰 (6회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로47길 65, 제4층 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.04평	246,950,000원 158,048,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로88길 40, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 6.88평	160,500,000원 128,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.72평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17나길 50, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 6.98평	294,000,000원 96,338,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 6.74평	254,000,000원 83,230,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로24길 6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.45평	298,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로24길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 4.10평	261,000,000원 85,525,000원	유찰 (5회)