소 재 지	부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 17층1705호 (구서동,태성캐슬)  부산광역시 금정구 구서동 203-24
물건용도	아파트
토지면적	17.61㎡(5.33평)
건물면적	69.51㎡(21.03평)
사건번호	2023타경61457
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로1901번길 53	2165.6 분의 18.2864	17.61㎡ (5.33평)
건물 중앙대로1901번길 53	17층1705호 (구서동,태성캐슬) 철근콘크리트구조	69.51㎡ (21.03평)

부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	1705호	2021.05.07	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		구자문 : 주택임차권등기권자(2023.05.25.자) 및 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월14일	근저당권	200,000,000원
2023년3월20일	가압류	270,000,000원
2023년5월25일	임차권설정	235,000,000원
2023년10월23일	강제경매
2023년10월26일	가압류	66,729,406원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 5. 25. 등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 5. 25. 등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.14 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	아파트  부산 금정구 청룡예전로 74, 106동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 7.58평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 금정구 중앙대로1901번길 53, 17층1705호 [임차권등기]  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 5.33평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 3층302호 [임차권등기]  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.72평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 금정구 청룡예전로 6, 6층703호  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 3.25평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	아파트  부산 금정구 금샘로246번길 18, 104동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.18평	670,000,000원 536,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  부산 금정구 중앙대로 1799, 25층2502호  건물: 31.69평  , 토지(대지권): 3.43평	382,000,000원 305,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  부산 금정구 오륜대로 46, 비동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.06평	114,000,000원 91,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  부산 금정구 중앙대로1901번길 53, 3층301호  건물: 24.11평  , 토지(대지권): 6.11평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  부산 금정구 금정로 20, 111동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.47평	634,000,000원 634,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  부산 금정구 청룡로53번길 45, 4층405호  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 10.77평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  부산 금정구 금정로219번길 3, 6층602호 [임차권등기]  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 2.74평	193,000,000원 154,400,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 6층  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	278,000,000원 91,095,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 9층901호 [임차권등기]  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	282,000,000원 144,384,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 9층901호 [임차권등기]  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 2.74평	197,000,000원 126,080,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 8층804호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 2.76평	198,000,000원 126,720,000원	유찰 (2회)