소 재 지	부산광역시 금정구 청룡로53번길 45, 4층405호 (남산동,남도그린파크)  부산광역시 금정구 남산동 707
물건용도	아파트
토지면적	35.61㎡(10.77평)
건물면적	58.95㎡(17.83평)
사건번호	2023타경62856
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(51%) 62,976,000원
입찰보증금	(10%) 6,297,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청룡로53번길 45	1324 분의 35.607	35.607㎡ (10.77평)
건물 청룡로53번길 45	4층405호 (남산동,남도그린파크) 철근콘크리트구조	58.95㎡ (17.83평)

부산광역시 금정구 청룡동 소재 청룡초등학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	405호	2023.11.13	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월13일	근저당권	86,400,000원
2023년11월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 청룡동 소재 청룡초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	아파트  부산 금정구 중앙대로 1965, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 1.47평	67,000,000원 21,954,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	아파트  부산 금정구 청룡로53번길 45, 4층405호  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 10.77평	123,000,000원 62,976,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	아파트  부산 금정구 동현로 67, 116동  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 7.00평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  부산 금정구 벅구산로 25-5, 16층1608호  건물: 25.07평  , 토지(대지권): 9.31평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	아파트  부산 금정구 동현로 103, 106동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 13.56평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  부산 금정구 무학송로 103, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 24.82평  , 토지(대지권): 6.70평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (5회)
2024-10-30	아파트  부산 금정구 청룡로 60, 6층605호  건물: 25.28평  , 토지(대지권): 7.53평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	아파트  부산 금정구 중앙대로1742번길 33, 에이동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.25평	197,000,000원 126,080,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 8층804호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 2.76평	198,000,000원 64,881,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	아파트  부산 금정구 금사로 13, 4층301호  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 7.98평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-1, 3층비-303호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 3.09평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	아파트  부산 금정구 구서온천천로 75, 19층1903호  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 2.10평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	아파트  부산 금정구 중앙대로1929번길 48-1, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.47평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  부산 금정구 팔송로53번길 47, 3층302호  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 17.50평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 3층302호 [임차권등기]  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.72평	273,000,000원 111,821,000원	유찰 (4회)