소 재 지	경기도 양주시 백석읍 고릉말로46번길 38-8, 4층 402호  경기도 양주시 백석읍 방성리 173-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.43㎡(8.30평)
건물면적	41.44㎡(12.54평)
사건번호	2023타경81608
감정평가액	42,000,000원
최저입찰가	(70%) 29,400,000원
입찰보증금	(10%) 2,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고릉말로46번길 38-8	340.0 분의 27.43	27.43㎡ (8.30평)
건물 고릉말로46번길 38-8	4층 제402호 철근콘크리트구조	41.44㎡ (12.54평)

경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성1리경로당" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2012.11.12	[보]300만원(임차인 주장에 의함) [월]30만원(임차인 주장에 의함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년10월30일	근저당권	13,200,000원
2018년2월22일	근저당권	46,800,000원
2023년2월16일	가압류	18,705,536원
2023년2월16일	가압류	142,500,000원
2023년3월9일	가압류	17,017,777원
2023년3월14일	가압류	15,295,402원
2023년3월31일	가압류	11,878,310원
2023년4월5일	가압류	14,953,868원
2023년6월21일	가압류	5,790,990원
2023년9월14일	강제경매
2023년11월14일	임의경매
2023년11월24일	가압류	25,732,263원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 등기사항전부증명서 및 토지대장 등에 따르면 방성리 173-1 일부가 방성리 173-8로 분필되어 2필지상에 본건 건물이 소재함 2. 주소지에 A동,B동 4층 다세대주택 2개동이 '광명빌라'라는 명칭으로 존재하나 본건 제시건물은 A동으로 확인함(현황조사보고서, 건축물대장) [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1 -공부상 4층 다세대주택임 -현황은 목록1 주소지에 A동,B동 4층 다세대주택 2동이 `광명빌라`라는 명칭으로 존재하며, A,B 동 모두 101호부터 402호까지 있음. 본건 제시된 부동산이 A동인지 B동인지 구분이 명확하지 않아 A동 402호의 실재 임대차계약을 작성하였다는 임차인 김점자의 아들인 소재갑과 통화(010-5250-9242)하여 문답한 바, 2018경에 채무자(소유자) 김천규와 보증금 300만원, 월세 30만원에 임대차계약을 작성하였다고 하여 본건 제시건물은 A동 402호임을 확인함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성1리경로당" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 오산리 535-19  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 7.50평	60,000,000원 4,941,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, [유치권]  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.13평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)