소 재 지	경기도 부천시 심곡로46번길 34-14, 4층401호 (송내동,삼성베스티안)  경기도 부천시 송내동 599-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.63㎡(8.36평)
건물면적	35.75㎡(10.81평)
사건번호	2023타경39722
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입찰보증금	(10%) 14,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 심곡로46번길 34-14	449.5 분의 27.6281	27.628㎡ (8.36평)
건물 심곡로46번길 34-14	4층401호 (송내동,삼성베스티안) 철근콘크리트구조	35.75㎡ (10.81평)

대상물건은 경기도 부천시 송내동 소재"송내2주민지원센터" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.23.	[보]190,000,000
안OO	전부	2020.11.23.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		안흥열 : 임대차보증금반환채권 190,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023. 7. 14. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월7일	임차권설정	190,000,000원
2023년3월30일	가압류	190,000,000원
2023년6월23일	강제경매
2023년7월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함. 2024년 3월 18일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 부천시 송내동 소재"송내2주민지원센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로34번길 81, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.55평	176,000,000원 60,368,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로31번길 37, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 6.30평	155,000,000원 53,165,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로526번길 27-17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.85평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 1동 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.74평	290,000,000원 8,192,000원	재진행 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 8, 2동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.90평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로 309-5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 9.61평	273,000,000원 273,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 7.61평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로10번길 35, 비동 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 6.51평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 씨동 [임차권등기]  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 15.65평	343,000,000원 28,248,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로395번길 36, 2층202호  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 12.54평	365,000,000원 61,346,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로472번길 140, 102동 [임차권등기]  건물: 13.77평  , 토지(대지권): 7.89평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 794-5, 5층503호 [임차권등기]  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 9.27평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로77번길 28-12, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.80평  , 토지(대지권): 9.96평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 10,788,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 비동 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.75평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (6회)