소 재 지	경기도 부천시 신흥로395번길 36, 2층202호 (내동,리채움)  경기도 부천시 내동 19-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.45㎡(12.54평)
건물면적	70.73㎡(21.40평)
사건번호	2023타경31193
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(17%) 61,346,000원
입찰보증금	(10%) 6,134,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신흥로395번길 36	327.1 분의 41.45	41.449㎡ (12.54평)
건물 신흥로395번길 36	2층202호 (내동,리채움) 철근콘크리트구조	70.73㎡ (21.40평)

경기도 부천시 내동 소재 "부천 내동중학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2022.03.21
연OO	전부	2022.03.21.	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		최재성 : 임차인의 배우자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월23일	가압류	8,140,566원
2022년11월28일	압류
2023년1월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 내동 소재 "부천 내동중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 365,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,393,865원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.23.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 22,236,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층404호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 8.17평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 씨동 [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 14.75평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로42번길 12, 나동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 12.17평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로64번길 19, 2층201호 [임차권등기]  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 11.11평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 까치로106번길 23, 1동 [임차권등기]  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 10.58평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 69, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 7.21평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 39, 102동 [임차권등기]  건물: 13.52평  , 토지(대지권): 11.59평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로40번길 13-16, 2층202호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 7.43평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로396번길 129, 4층401호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.58평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로94번길 34, 4층404호  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 7.94평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 수주로 26-13, 1층1호  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 17.64평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 73, 1동  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 8.53평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로52번길 82, 4층402호  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 9.61평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로414번길 16, 5층502호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 9.07평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)