소 재 지	경기도 부천시 고리울로64번길 19, 2층201호 (고강동,예다움)  경기도 부천시 고강동 408-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.74㎡(11.11평)
건물면적	67.51㎡(20.42평)
사건번호	2023타경39531
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고리울로64번길 19	281.6 분의 36.74	36.74㎡ (11.11평)
건물 고리울로64번길 19	2층201호 (고강동,예다움) 철근콘크리트구조	67.51㎡ (20.42평)

경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.09.02.	[보]270,000,000
방OO	전부	2020.09.02.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		방윤석 : 임대차보증금반환채권 270,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023. 8. 21. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월5일	가압류	15,391,983원
2021년3월19일	가압류	4,741,375원
2021년3월25일	압류
2022년2월17일	압류
2022년9월26일	임차권설정	270,000,000원
2022년10월26일	압류
2023년6월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함. 2024년 3월 20일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 5번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 50,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.97평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 성곡로98번길 47,  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 8.85평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 116,000,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 47, [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.52평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 20,504,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 상오정로 68,  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.36평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 부천로436번길 14, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 5.37평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 고강로40번나길 13,  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 7.11평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 성곡로 68-6,  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 11.83평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 원종로93번길 26,  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 4.52평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 3,700,000원	유찰 (10회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로420번길 33, 2동  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 11.63평	137,000,000원 67,130,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 16,471,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 부천로 396, [임차권등기]  건물: 10.32평  , 토지(대지권): 6.45평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 까치로106번길 10, [임차권등기]  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 6.90평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)