소 재 지	서울특별시 양천구 월정로13길 22-28, 제비동 제2층 제201호 (신월동, 소노하우스)  서울특별시 양천구 신월동 242-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.81㎡(8.72평)
건물면적	46.11㎡(13.95평)
사건번호	2023타경118207
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(80%) 184,800,000원
입찰보증금	(10%) 18,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로13길 22-28	681.7 분의 28.81	28.81㎡ (8.72평)
건물 월정로13길 22-28	제2층 제201호 (신월동, 소노하우스) 철근콘크리트구조	46.11㎡ (13.95평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신강초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.03.06	[보]213,000,000
손OO	전부	2018.03.06	[보]213,000,000
매각물건명세 비고		손경오 : 주택임차권 등기일은 2020.05.15.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 손경오의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월12일	근저당권	250,000,000원
2020년5월15일	임차권설정	213,000,000원
2020년6월4일	가압류	5,154,500,000원
2023년8월24일	압류
2023년9월12일	강제경매
2023년11월13일	압류
2024년1월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신강초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 1,746,000원	유찰 (20회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로10길 8, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.01평  , 토지(대지권): 6.59평	298,000,000원 190,720,000원	유찰 (14회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로3가길 6-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.65평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (12회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 9,566,000원	유찰 (13회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (13회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	287,000,000원 183,680,000원	유찰 (13회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16-4, 제4층  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.61평	245,000,000원 21,046,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (10회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 144,640,000원	유찰 (11회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 144,640,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 6-12, 제3층  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.11평	262,000,000원 22,506,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.56평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (10회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (10회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로50길 16-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 8.68평	299,000,000원 239,200,000원	재진행 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 26,172,000원	유찰 (9회)