소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정공원2길 14, 4층401호 (성정동,태정프라자)  충청남도 천안시 서북구 성정동 1419
물건용도	근린상가
토지면적	117.20㎡(35.45평)
건물면적	478.44㎡(144.73평)
사건번호	2024타경220
감정평가액	808,000,000원
최저입찰가	(100%) 808,000,000원
입찰보증금	(10%) 80,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성정공원2길 14	868.8 분의 117.2	117.2㎡ (35.45평)
건물 성정공원2길 14	4층401호 (성정동,태정프라자) 철골철근콘크리트구조	478.44㎡ (144.73평)

충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월19일	근저당권	612,000,000원
2023년7월18일	가압류	6,158,765원
2023년10월13일	가압류	28,080,650원
2023년11월15일	압류
2023년11월17일	가압류	28,500,000원
2023년11월30일	가압류	7,753,516원
2023년12월19일	가압류	5,287,257원
2024년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	근린상가  충남 천안시 서북구 백석공단1로 10,  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 6.61평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 65.96평  , 토지(대지권): 15.58평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 2.24평	341,000,000원 81,874,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 3.06평	466,000,000원 111,887,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 직산읍 천안밸리로  건물: 22.16평  , 토지(대지권): 18.76평	660,000,000원 462,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 직산읍 천안밸리로  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 8.46평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 직산읍 천안밸리로  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 8.46평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 25,  건물: 94.54평  , 토지(대지권): 20.76평	551,000,000원 385,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원2길 14,  건물: 144.73평  , 토지(대지권): 35.45평	808,000,000원 808,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 서북구 두정상가5길 2,  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 4.67평	905,000,000원 905,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 서북구 성정두정로 21,  건물: 21.52평  , 토지(대지권): 4.62평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 서북구 성정두정로 21,  건물: 27.77평  , 토지(대지권): 5.96평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 서북구 성정두정로 21,  건물: 31.12평  , 토지(대지권): 6.68평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 784.52평  , 토지(대지권): 195.70평	4,443,000,000원 1,481,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 261.51평  , 토지(대지권): 65.23평	1,481,000,000원 1,481,000,000원	신건 (0회)