소 재 지	전라남도 완도군 금일읍 척치26번길 22-5
물건용도	주택
토지면적	291.00㎡(88.03평)
건물면적	119.01㎡(36.00평)
사건번호	2023타경53242
감정평가액	26,090,000원
최저입찰가	(100%) 26,090,000원
입찰보증금	(10%) 2,609,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 척치리 688	대	291㎡ (88.03평)
건물 척치26번길 22-5	단층 주택	62.010㎡ (18.76평)
제시외건물 척치리 688	척치리 688	8 ㎡(2.42평)
	척치리 688	49 ㎡(14.82평)

전라남도 완도군 금일읍 척치리 소재 "척치마을" 내에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	미상	2007.10.16	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월2일	가압류	64,000,000원
2023년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2. 공부상 스라브즙 지붕이나 현황 슬래브 위 기와형 칼라강판지붕으로 개축됨 목록 2. 건물의 증축부분 일부 및 제시외 건물 일부는 인접 타지상에 걸쳐 소재함 점유자 천복진은 채무자의 동거인으로 현재는 장기 부재한 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목록2-가)슬래브 지붕위 강판지붕이며 좌측 제시외 조적조 슬래브 지붕 세면장 및 화장실(ㄱ),후면 주택 벽체를 이용한 강판지붕 가추 소재하며 목록1)지상 감나무 1주,목록1)지상 및 타 지상에 조적조 강판지붕 창고(ㄴ)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 금일읍 척치리 소재 "척치마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2023.02.02 가압류 목록 2. 1984.02.28 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 완도군 금일읍 금일로42번길 1  건물: 33.43평  , 토지(대지권): 199.65평	68,115,000원 68,115,000원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 군외면 당인길 44-1 [법정지상권]  건물: 80.13평	227,608,500원 227,608,500원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 금일읍 척치26번길 22-5 [법정지상권]  건물: 36.00평  , 토지(대지권): 88.03평	26,090,000원 26,090,000원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 신지면 신지동고3길 9  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 104.97평	39,287,300원 39,287,300원	신건 (0회)
2024-04-22	주택  전남 완도군 금일읍 화목리 339-4  건물: 35.26평  , 토지(대지권): 108.90평	105,723,750원 47,365,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 노화읍 서넙도30번길 6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 123.42평	52,102,500원 36,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 완도군 신지면 신리 386-1 [법정지상권]  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 119.79평	77,303,000원 54,112,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 방서리 144-1  건물: 23.41평  , 토지(대지권): 39.02평	22,227,000원 15,559,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 미라42번길 7-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.99평  , 토지(대지권): 82.89평	145,981,600원 52,320,000원	재진행 (4회)