소 재 지	전라남도 완도군 신지면 신리 386-1
물건용도	주택
토지면적	396.00㎡(119.79평)
건물면적	93.50㎡(28.28평)
사건번호	2023타경51680
감정평가액	77,303,000원
최저입찰가	(70%) 54,112,000원
입찰보증금	(10%) 5,411,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신리 386-1	대	396㎡ (119.79평)
건물 신리 386-1	단층 주택	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물 신리 386-1	신리 386-1	16.8 ㎡(5.08평)
	신리 386-1	3.6 ㎡(1.09평)
	신리 386-1	13.6 ㎡(4.11평)

전라남도 완도군 신지면 신리소재"신리복지회관"북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	2014.07.28	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월28일	근저당권	34,000,000원
2021년3월18일	근저당권	22,000,000원
2021년9월3일	근저당권	36,000,000원
2022년6월8일	가압류	7,494,253원
2022년7월5일	압류
2022년7월27일	압류
2023년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외 수목(감나무 2주) 매각에 포함. 3. 목록 1.은 공부상 "시멘기와지붕" 이나 현황은 "시멘트기와지붕(스레트 보강) 지붕"임, 현황조사보고서상 건축물대장 부존재 4. 목록 1. 건물 일부가 인접필지를 점유한 것으로 보임.(감정평가서 지적 및 건물개황도 참조) 5. 목록 2. 토지 일부가 접도구역에 저촉. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1-가)후면 본건 벽체를 이용한 제시외 블럭조 렉산지붕 보일러실 및 창고(ㄱ),우측 강판구조 창고(ㄴ),전면 목조 판넬지붕 출입구(ㄷ)및 감나무2주 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 신지면 신리소재"신리복지회관"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 77,303,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,685,402원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	주택  전남 완도군 금일읍 화목리 339-4  건물: 35.26평  , 토지(대지권): 108.90평	105,723,750원 47,365,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 노화읍 서넙도30번길 6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 123.42평	52,102,500원 36,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 완도군 신지면 신리 386-1 [법정지상권]  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 119.79평	77,303,000원 54,112,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 방서리 144-1  건물: 23.41평  , 토지(대지권): 39.02평	22,227,000원 15,559,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 미라42번길 7-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.99평  , 토지(대지권): 82.89평	145,981,600원 52,320,000원	재진행 (4회)