소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1887-11
물건용도	다가구/원룸
토지면적	345.40㎡(104.48평)
건물면적	605.90㎡(183.28평)
사건번호	2023타경8969
감정평가액	1,528,785,600원
최저입찰가	(100%) 1,528,785,600원
입찰보증금	(10%) 152,878,560원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대명동 1887-11	대	345.4㎡ (104.48평)
건물 중앙대로49길 104	1층 계단실	12.15㎡ (3.68평)
	2층 다가구주택	206.4㎡ (62.44평)
	3층 다가구주택	206.4㎡ (62.44평)
	4층 다가구주택	180.95㎡ (54.74평)

대구광역시 남구 대명동 소재 "대명2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	302호 전부	2023.02.23	[보]40,000,000 [월]50,000
김OO	202호	2020.01.07
김OO	502호	2021.07.21
김OO	204호	2021.10.25
권OO	303호	2018.10.29	[보]85,000,000
성OO	304호 전체	2016.11.17	[보]30,000,000
이OO	301호	2017.08.09
정OO	201호	2021.04.15
최OO	503호	2020.02.13	[보]40,000,000
한OO	501호 부분(59㎡)	2017.08.09	[보]130,000,000 [월]50,000
한OO	204호	2021.10.25	[보]95,000,000
한OO	502호	2021.07.21	[보]95,000,000
한OO	202호	2020.01.07	[보]40,000,000
한OO	304호	2016.11.17	[보]50,000,000
한OO	301호	2017.08.09	[보]70,000,000
한OO	201호	2021.04.15	[보]100,000,000
한OO	서쪽 302호	2017.02.08	[보]40,000,000 [월]50,000
황OO	2층 203호	2017.05.04	[보]80,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		성두현 : 보증금 80,000,000원 중 50,000,000원은 LH(한국토지주택공사)에서 부담하였고, 나머지 잔액 30,000,000원은 임차인 성두현이 부담하였음 한국토지주택공사 : 501호, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 5.임 한국토지주택공사(김나연) : 입주자 김나연 한국토지주택공사(김지현) : 입주자 김지현 한국토지주택공사(김태인) : 입주자 김태인(개명전:김희령) 한국토지주택공사(성두현) : 입주자 성두현, 보증금 80,000,000원 중 50,000,000원은 LH(한국토지주택공사)에서 부담하였고, 나머지 잔액 30,000,000원은 임차인 성두현이 부담하였음 한국토지주택공사(이승주) : 입주자 이승주 한국토지주택공사(정수진) : 입주자 정수진 한국토지주택공사. : 302호, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 10.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월12일	근저당권	552,000,000원
2014년5월26일	근저당권	168,000,000원
2023년10월20일	압류
2023년10월26일	임의경매
2023년11월8일	가압류	25,500,000원
2024년4월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 임차인 중 전세사기 피해자가 24.01.15.자 국세, 지방세 안분적용 신청서 제출함, 공부상 및 제시목록상 면적에 포함되지 아니하는 계단탑 등이 소재하나, 건축법시행령 제119조 면적 등의 산정방법에 의거 본건 건물에 포함 감정평가(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 다가구 주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 남구 대명동 소재 "대명2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2013.11.12. 근저당 목록2:2014.05.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다가구(원룸등)  대구 남구 대명동 1887-11  건물: 183.28평  , 토지(대지권): 104.48평	1,528,785,600원 1,528,785,600원	신건 (0회)
2024-06-13	다가구(원룸등)  대구 남구 안지랑로11길 41  건물: 141.07평  , 토지(대지권): 84.40평	1,204,105,680원 842,874,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다가구(원룸등)  대구 남구 봉덕동 1338-27  건물: 93.55평  , 토지(대지권): 63.83평	497,260,000원 348,082,000원	유찰 (1회)