소 재 지	대구광역시 남구 안지랑로11길 41  대구광역시 남구 대명동 1019-5
물건용도	다가구/원룸
토지면적	279.00㎡(84.40평)
건물면적	466.36㎡(141.07평)
사건번호	2023타경108531
감정평가액	1,204,105,680원
최저입찰가	(70%) 842,874,000원
입찰보증금	(10%) 84,287,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대명동 1019-5	대	279㎡ (84.40평)
건물 안지랑로11길 41	1층 계단실	14.56㎡ (4.40평)
	2층 다가구주택	152.17㎡ (46.03평)
	3층 다가구주택	152.17㎡ (46.03평)
	4층 다가구주택	147.46㎡ (44.61평)

대구광역시 남구 대명동 소재 "대덕성당" 서측 약 250 m 지점에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	불명	2020.11.19
박OO	301호	2021.04.30	[보]90,000,000
윤OO	501호	2018.07.09
장OO	202호	2018.10.30	[보]110,000,000
전OO	503호	2019.09.26
정OO	502호	2022.11.28
정OO	203호	2022.03.07	[보]70,000,000
한OO	201호	2021.12.02	[보]95,000,000
한OO	302호	2020.11.19	[보]120,000,000
한OO	501호	2018.07.09	[보]160,000,000
한OO	503호	2019.09.26	[보]45,000,000
한OO	502호	2022.11.28	[보]70,000,000
한OO	303호	2019.12.16	[보]45,000,000
함OO	303호	2019.12.16
김OO	205호	2021.04.22	[보]50,000,000 [월]30,000
김OO	201호	2021.12.02
김OO	3층 305호	2021.07.30	[보]50,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		김영우 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 8.임 김영우 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2021. 4. 22.이나 계약서상 인도일은 2021. 4. 10.임 박지민 : 배당요구종기일 이후 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. 한국토지주택공사(윤성광) : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 5.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월22일	근저당권	660,000,000원
2023년5월22일	임의경매
2023년6월9일	압류
2023년10월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 별첨사진과 같이 빌라임(2층 4세대, 3층 4세대. 4층 3세대 총11세대).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 남구 대명동 소재 "대덕성당" 서측 약 250 m 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1) 2017.01.20 근저당권 목록2) 2016.07.22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	다가구(원룸등)  대구 남구 안지랑로11길 41  건물: 141.07평  , 토지(대지권): 84.40평	1,204,105,680원 842,874,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다가구(원룸등)  대구 남구 중앙대로32길 22  건물: 126.73평  , 토지(대지권): 57.69평	1,312,734,680원 918,914,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다가구(원룸등)  대구 남구 봉덕동 1338-27  건물: 93.55평  , 토지(대지권): 63.83평	497,260,000원 348,082,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  대구 남구 대명동 1887-11  건물: 183.28평  , 토지(대지권): 104.48평	1,528,785,600원 1,528,785,600원	신건 (0회)