소 재 지	경상남도 양산시 삼호1길 36-5, 4층401호 (삼호동,웅상클리닉센터)  경상남도 양산시 삼호동 1010-7
물건용도	근린상가
토지면적	68.81㎡(20.81평)
건물면적	233.44㎡(70.62평)
사건번호	2023타경104784
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(24%) 65,787,000원
입찰보증금	(10%) 6,578,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼호1길 36-5	83100.0 분의 6880.0	68.808㎡ (20.81평)
건물 삼호1길 36-5	4층401호 (삼호동,웅상클리닉센터) 철근콘크리트구조	233.44㎡ (70.62평)

경상남도 양산시 삼호동 소재 "개운중학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	4층 401,402호	2020.04.29.	[보]10,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		성운유통유한회사 : 임차인 성운유통 유한회사의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월16일	가압류	33,156,020원
2023년5월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 삼호동 소재 "개운중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 274,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,854,428원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.16.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 6.15평	476,000,000원 56,001,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 4.37평	284,000,000원 47,732,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 31.96평  , 토지(대지권): 10.28평	276,000,000원 46,388,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 33.29평  , 토지(대지권): 10.71평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (2회)
2025-02-06	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 6.00평	729,000,000원 175,033,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 42.93평  , 토지(대지권): 13.82평	326,000,000원 111,818,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 29.12평  , 토지(대지권): 9.37평	252,000,000원 123,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 10.92평	314,000,000원 107,702,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 4.74평	368,000,000원 180,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 32.65평  , 토지(대지권): 10.50평	304,000,000원 148,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  경남 양산시 물금읍 서들로 148,  건물: 46.83평  , 토지(대지권): 12.94평	1,551,000,000원 372,395,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경남 양산시 주진1길 43, 108동  건물: 55.72평  , 토지(대지권): 14.26평	232,000,000원 55,703,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 45.48평  , 토지(대지권): 14.63평	351,000,000원 171,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 29.35평  , 토지(대지권): 9.44평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 177,  건물: 13.52평  , 토지(대지권): 7.51평	1,190,000,000원 408,170,000원	유찰 (3회)