소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108
물건용도	토지/답
토지면적	1,745.00㎡(527.86평)
건물면적
사건번호	2023타경21865
감정평가액	1,269,751,000원
최저입찰가	(100%) 1,269,751,000원
입찰보증금	(10%) 126,975,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지세포리 1108	답	664㎡ (200.86평)
	답	1081㎡ (327.00평)
제시외건물 지세포리 1108	지세포리 1108	192.7 ㎡(58.29평)
	지세포리 1108	192.2 ㎡(58.14평)
	지세포리 1108	200.8 ㎡(60.74평)
	지세포리 1108	149.1 ㎡(45.10평)

경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 북서측 인근(일련번호 1,3) 및 "지세포중학교" 남동측 인근(일련번호 5,6)에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제시외비닐하우스
김OO	제시외비닐하우스
매각물건명세 비고		김한용 : 2023타경21865호 부동산의현황및점유관계조사서에 의하면 임대차계약 없다고 조사 됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년3월26일	근저당권	876,000,000원
2023년2월1일	가압류	150,000,000원
2023년3월6일	강제경매
2023년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. -2023타경29258호 부동산임의경매 사건의 감정평가서에 의하여 감정가액 평가함. -제시외 물건(2023타경29258호 감정서 상 ㉠~㉣)매각 제외, 목록[5,6] 지상의 무화과나무 등 제시외 수목은 타인 소유로 탐문되므로 매각 제외 함. 최저매각가격은 제시외 물건을 매각 제외함으로 인하여 제한 받은 금액임. -목록[5] 공부상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 3번지상에 현재 소재하는 건물과 목록 4번 공부상 건물 면적및 용도가 상이하여 일치여부를 정확히 판단할수가 없어 현재 소재하는 건물은 제시외 건물,목록 4번 건물은 소재불명으로 판단하였음. *목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)셧시조 발코니, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 창고, ㄷ)조적조 싱글지붕 화장실, ㄹ)이동식 콘테이너 창고 1동, *목록 3번 지상 제시외 건물 ㅁ)조적조 스라브지붕 근린생활시설및 주택, ㅂ)조적조 스라브지붕 근린생활시설및 주택, ㅅ)조적조 스라브지붕 화장실, *목록 5,6번지상 제시외 건물 ㅇ)철파이프조 비닐하우스 1동, ㅈ)철파이프조 비닐하우스 1동, ㅊ)철파이프조 비닐하우스 1동, ㅋ)철파이프조 비닐하우스 1동 각 소재하고,제시외 건물은 소유자 서영재 소유라고함. *목록 5,6번 토지상에 제시외 수목 조팝나무,무화과 나무등 소재하나 타인 김한용소유라고함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 북서측 인근(일련번호 1,3) 및 "지세포중학교" 남동측 인근(일련번호 5,6)에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(155,246,231원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경29258(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 102,010,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 거제시 거제면 소랑리 3-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.86평	161,448,000원 33,858,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	답  경남 거제시 거제면 옥산리 574-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 554.48평	243,789,000원 156,025,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  경남 거제시 거제면 법동리 823 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.88평	158,136,000원 126,509,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 거제면 옥산리 1112-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 416.85평	212,195,000원 212,195,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 거제면 옥산리 622 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	228,300,000원 228,300,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  경남 거제시 동부면 가배리 347-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.03평	10,388,000원 1,394,000원	유찰 (9회)
2024-06-03	답  경남 거제시 동부면 산양리 672-10 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 119.79평	97,400,000원 49,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 학동리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 5.97평	14,141,790원 5,792,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	답  경남 거제시 동부면 구천리 941-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,026.88평	3,775,745,000원 2,416,477,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 19,147,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  경남 거제시 동부면 가배리 776 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.98평	101,490,000원 64,954,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  경남 거제시 둔덕면 술역리 200-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.44평	92,496,000원 15,518,000원	재진행 (8회)
2024-06-03	답  경남 거제시 둔덕면 거림리 816-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 492.77평	260,640,000원 85,406,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	답  경남 거제시 둔덕면 학산리 88-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 810.10평	337,428,000원 337,428,000원	신건 (0회)