소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로 186, 202동 24층2411호 (안양동,안양센트럴헤센2차)  경기도 안양시 만안구 안양동 433
물건용도	오피스텔
토지면적	4.89㎡(1.48평)
건물면적	23.02㎡(6.96평)
사건번호	2023타경108235
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(100%) 163,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안양로 186	5423.8 분의 4.89	4.89㎡ (1.48평)
건물 안양로 186	24층2411호 (안양동,안양센트럴헤센2차) 철근콘크리트구조	23.0223㎡ (6.96평)

경기도 안양시 만안구 안양동에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	전부	2021.07.12	[보]150,000,000
주OO	전유부분 전부	2021.7.12.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 원종미) : 채권자 주택도시보증공사는 임차인 원종미의 임대차 보증금 채권의 승계인 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월7일	압류
2023년4월28일	임차권설정	150,000,000원
2023년12월11일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(24.4.4.자)가 제출되었고 이를 조건으로 매각함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 7. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로343번길 37-9,  건물: 6.30평  , 토지(대지권): 3.90평	111,000,000원 9,534,000원	유찰 (11회)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로455번길 44,  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.85평	214,000,000원 18,382,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로141번길 48, [임차권등기]  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 3.25평	258,000,000원 27,703,000원	유찰 (10회)
2024-06-11	오피스텔  경기 안양시 만안구 덕천로 104, [임차권등기]  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 9.29평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 171,  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 3.26평	296,000,000원 77,595,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로 26,  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 5.09평	301,000,000원 78,906,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 21.69평  , 토지(대지권): 3.95평	300,000,000원 98,304,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로28번길 30, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 3.59평	268,000,000원 87,818,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 171, [임차권등기]  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 3.26평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로28번길 30, [임차권등기]  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 3.87평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-28	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 21.69평  , 토지(대지권): 3.95평	300,000,000원 98,304,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 23.84평  , 토지(대지권): 4.34평	327,000,000원 167,424,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	오피스텔  경기 안양시 만안구 덕천로 104, [임차권등기]  건물: 19.50평  , 토지(대지권): 8.43평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 23.08평  , 토지(대지권): 7.10평	340,000,000원 174,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로148번길 41,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.76평	499,000,000원 255,488,000원	유찰 (3회)