소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로 171, 3층303호 (안양동,어반휴플러스)  경기도 안양시 만안구 안양동 622-342
물건용도	오피스텔
토지면적	10.78㎡(3.26평)
건물면적	63.25㎡(19.13평)
사건번호	2023타경102787
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(33%) 96,994,000원
입찰보증금	(10%) 9,699,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만안로 171	1006.5 분의 10.779	10.779㎡ (3.26평)
건물 만안로 171	3층303호 (안양동,어반휴플러스) 철근콘크리트구조	63.25㎡ (19.13평)

경기도 안양시 만안구 안양동 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분 전부	2020.01.23	[보]270,000,000
주OO	전부	2020.01.23	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인 박민지) : 채권자 주택도시보증공사는 임차인 박민지의 임대차 보증금 채권의 승계인 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년2월23일	임차권설정	270,000,000원
2022년6월17일	압류
2023년5월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.2.23.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 현장 방문시에 관리비 경고장이 현관문에 부착되어 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.2.23.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 171,  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 3.26평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로 26,  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 5.09평	301,000,000원 98,632,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 21.69평  , 토지(대지권): 3.95평	300,000,000원 122,880,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로28번길 30, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 3.59평	268,000,000원 109,773,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 23.84평  , 토지(대지권): 4.34평	327,000,000원 167,424,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 덕천로 104, [임차권등기]  건물: 19.50평  , 토지(대지권): 8.43평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 장내로119번길 56, [별도등기]  건물: 22.95평  , 토지(대지권): 4.43평	378,000,000원 241,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.48평	165,000,000원 165,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로 26,  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 5.47평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 171,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.41평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로77번길 8,  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 4.12평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 171, [임차권등기]  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 3.26평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로28번길 30, [임차권등기]  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 3.87평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 23.08평  , 토지(대지권): 7.10평	340,000,000원 174,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로148번길 41,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.76평	499,000,000원 255,488,000원	유찰 (3회)